NAJNOWSZY RAPORT CEN MIESZKAŃ WE WROCŁAWIU (Marzec 2015)

NA PODSTAWIE DANYCH CEN TRANSAKCYJNYCH NBP 

Średnia miesięczna ilość transakcji we Wrocławiu 
- rynek wtórny - 230 
- rynek pierwotny - 428 

WE WROCŁAWIU MIESZKANIA Z RYNKU PIERWOTNEGO SĄ DROŻSZE OD LOKALI Z DRUGIEJ RĘKI ŚREDNIO O 18 %

 RYNEK PIERWOTNY - Wrocławianie nie negocjują ceny z deweloperami !

Aktualne ceny transakcyjne na rynku pierwotnym we Wrocławiu na podstawie danych NBP

Średnia cena metra kwadratowego 5928 zł 
Ceny transakcyjne w ujęciu kwartalnym wzrosły o 1,9%,
Ceny transakcyjne w ujęciu rocznym wzrosły o 7,8%.

Różnica pomiędzy średnią ceną ofertową a transakcyjną wynosi zaledwie 2,1% (przed rokiem 9,1%). Wskazuje to na trwające ożywienie popytu i akceptację cen przez nabywców.

Utrzymujący się popyt skłaniał deweloperów do rozpoczynania kolejnych inwestycji, co widoczne jest we wzroście liczby rozpoczętych budów.

Ponad 58% zgłoszonych transakcji dotyczyło mieszkań o powierzchni 40-60 m2, najczęściej 2-pokojowych. Nieco obniżył się udział mieszkań o powierzchni powyżej 60 m2 (do 20%), natomiast wyraźnie wzrósł udział mieszkań o powierzchni do 40 m2 (z 15% w II kw. do 23% w III kw 2014.) Deweloperzy powoli dopasowywali oferowane mieszkania do popytu, w porównaniu z poprzednimi okresami wzrósł nieco udział mieszkań o powierzchni 40-60 m2 (do 63%), a obniżył się udział mieszkań o powierzchni 80 m2.

Najtańsze mieszkania na rynku pierwotnym oferowane były na Psim Polu i Stabłowicach (średnie ceny ofertowe i transakcyjne poniżej 5 tys. PLN/m2). Najdroższe były mieszkania zlokalizowane na Biskupinie, Borku i Grabiszynie (średnie ceny ofertowe i transakcyjne od 7 do ponad 8 tys. PLN/m2).

Średnie ceny transakcyjne w PLN/m2, na rynku pierwotnym, wg powierzchni i lokalizacji

Uzupełnienie rynku pierwotnego we Wrocławiu stanowią mieszkania budowane w gminach sąsiadujących z  miastem. W powiecie wrocławskim (ziemskim, otaczającym Wrocław) w okresie I-IX 2014. oddano do użytku 1,5 tys. mieszkań (wzrost w skali roku o 10%), z tego 49% w budownictwie realizowanym przez deweloperów.

RYNEK WTÓRNY 

Aktualne ceny transakcyjne na rynku wtórnym we Wrocławiu na podstawie danych NBP

Średnia cena metra kwadratowego 5100 zł 
Ceny transakcyjne w ujęciu kwartalnym wzrosły o 0,3%,
Ceny transakcyjne w ujęciu rocznym wzrosły o 0,1 %.

Przedmiotem transakcji na rynku wtórnym były najczęściej mieszkania o powierzchni od 40 do 60 m2 (ok. 46% transakcji). Z uwagi na lokalizacje, najtańsze mieszkania w ofercie znajdowały się na Kozanowie i w Leśnicy (ok. 4,9 tys. PLN/m2), najdroższe zlokalizowane były na Gaju, Ołtaszynie i Starym Mieście (od 6,5 do 7,2 tys. PLN/m2).

Według cen transakcyjnych najwyżej wycenione były mieszkania na Biskupinie, Stabłowicach i Jagodnie (ok. 5,6 tys. PLN/m2), a najtańsze mieszkania znajdowały się na Brochowie i Zakrzowie (ok. 4,5 tys. PLN/m2). 

Z uwagi na rok budowy najbardziej popularne były mieszkania w budynkach powstałych przed 1945 r. – ponad 26% transakcji oraz mieszkania najnowsze, wybudowane po roku 2005 – blisko 21,5% transakcji. Mieszkania powstałe przed 1945 r. to w większości dawne lokale  komunalne wykupione na preferencyjnych warunkach od gminy.  

Średnie ceny transakcyjne w PLN/m2, na rynku wtórnym, wg powierzchni i lokalizacji

Na przetargach organizowanych przez Urząd Miejski Wrocławia w III kw. 2014 r. sprzedano 18 działek przeznaczonych pod budownictwo jednorodzinne w cenach od 196 PLN/m2 na Maślicach do 1107 PLN/m2 na Krzykach. Średnia cena wyniosła 441 PLN/m2 i była o 3,7% niższa od zanotowanej w poprzednim kwartale ale ponad 40% wyższa od zanotowanej przed rokiem (wówczas było 14 przetargów). Sprzedano również dwie większe działki (o powierzchni ponad 10 tys. m2) pod budownictwo wielorodzinne w cenie 139 PLN/m2 w Leśnicy oraz 561tys. PLN/m2 na Krzykach

źródło: www.dospon.pl