« Powrót do aktualności

NAJNOWSZY RAPORT CEN MIESZKAŃ WE WROCŁAWIU (Marzec 2015)

NA PODSTAWIE DANYCH CEN TRANSAKCYJNYCH NBP 

Średnia miesięczna ilość transakcji we Wrocławiu 
- rynek wtórny - 230 
- rynek pierwotny - 428 

WE WROCŁAWIU MIESZKANIA Z RYNKU PIERWOTNEGO SĄ DROŻSZE OD LOKALI Z DRUGIEJ RĘKI ŚREDNIO O 18 %

 RYNEK PIERWOTNY - Wrocławianie nie negocjują ceny z deweloperami !

Aktualne ceny transakcyjne na rynku pierwotnym we Wrocławiu na podstawie danych NBP

Średnia cena metra kwadratowego 5928 zł 
Ceny transakcyjne w ujęciu kwartalnym wzrosły o 1,9%,
Ceny transakcyjne w ujęciu rocznym wzrosły o 7,8%.

Różnica pomiędzy średnią ceną ofertową a transakcyjną wynosi zaledwie 2,1% (przed rokiem 9,1%). Wskazuje to na trwające ożywienie popytu i akceptację cen przez nabywców.

Utrzymujący się popyt skłaniał deweloperów do rozpoczynania kolejnych inwestycji, co widoczne jest we wzroście liczby rozpoczętych budów.

Ponad 58% zgłoszonych transakcji dotyczyło mieszkań o powierzchni 40-60 m2, najczęściej 2-pokojowych. Nieco obniżył się udział mieszkań o powierzchni powyżej 60 m2 (do 20%), natomiast wyraźnie wzrósł udział mieszkań o powierzchni do 40 m2 (z 15% w II kw. do 23% w III kw 2014.) Deweloperzy powoli dopasowywali oferowane mieszkania do popytu, w porównaniu z poprzednimi okresami wzrósł nieco udział mieszkań o powierzchni 40-60 m2 (do 63%), a obniżył się udział mieszkań o powierzchni 80 m2.

Najtańsze mieszkania na rynku pierwotnym oferowane były na Psim Polu i Stabłowicach (średnie ceny ofertowe i transakcyjne poniżej 5 tys. PLN/m2). Najdroższe były mieszkania zlokalizowane na Biskupinie, Borku i Grabiszynie (średnie ceny ofertowe i transakcyjne od 7 do ponad 8 tys. PLN/m2).

Średnie ceny transakcyjne w PLN/m2, na rynku pierwotnym, wg powierzchni i lokalizacji

    obszar 

     <40 mkw

       40-60 mkw

     60-80 mkw

     > 80 mkw

   średnia cena

  Biskupin 

      9 300 

 

         7 500

 

         8 400

  Borek  

 

          6 517

 

 

         6 517

  Gądów Mały 

      6 198 

          6 113 

         6 067 

        5 987 

         6 113

  Grabiszyn 

      6 812 

          6 875 

         6 657 

        6 796 

         6 801

  Jagodno 

 

          5 193 

 

 

         5 193

  Klecina 

      5 754 

          5 844 

         5 712 

 

         5 807

  Kleczków 

      6 176 

          6 489 

 

 

         6 301

  Krzyki 

      5 437 

          5 542

         5 997 

        6 016 

         5 673

  Maślice  

 

          5 042 

        5 213 

 

         5 061

  Muchobór Wielki 

      5 825 

          5 237 

        4 989 

 

         5 260

  Partynice 

      5 794 

          5 903  

        5 700 

 

         5 849

  Plac Grunwaldzki 

      7 399 

          6 815 

        7 933 

       8 429 

         7 284

  Południe 

      6 674

          6 222 

       6 350 

       6 379 

         6 371

  Psie Pole 

      5 764 

          4 347 

       4 282 

 

         4 401

  Stabłowice 

      4 982 

         4 958 

       4 740 

 

         4 938

  Stare Miasto 

      6 269 

         6 172 

       6 038 

 

         6 239

  Swojczyce  

      5 199

         5 240  

       5 179 

      5 501

          5 224

  Tarnogaj 

 

         5 800 

       6 021 

 

          5 874

  Wojszyce

 

         5 759 

       5 760 

 

          5 759

Uzupełnienie rynku pierwotnego we Wrocławiu stanowią mieszkania budowane w gminach sąsiadujących z  miastem. W powiecie wrocławskim (ziemskim, otaczającym Wrocław) w okresie I-IX 2014. oddano do użytku 1,5 tys. mieszkań (wzrost w skali roku o 10%), z tego 49% w budownictwie realizowanym przez deweloperów.

                           

RYNEK WTÓRNY 

Aktualne ceny transakcyjne na rynku wtórnym we Wrocławiu na podstawie danych NBP

Średnia cena metra kwadratowego 5100 zł 
Ceny transakcyjne w ujęciu kwartalnym wzrosły o 0,3%,
Ceny transakcyjne w ujęciu rocznym wzrosły o 0,1 %.

Przedmiotem transakcji na rynku wtórnym były najczęściej mieszkania o powierzchni od 40 do 60 m2 (ok. 46% transakcji). Z uwagi na lokalizacje, najtańsze mieszkania w ofercie znajdowały się na Kozanowie i w Leśnicy (ok. 4,9 tys. PLN/m2), najdroższe zlokalizowane były na Gaju, Ołtaszynie i Starym Mieście (od 6,5 do 7,2 tys. PLN/m2).

Według cen transakcyjnych najwyżej wycenione były mieszkania na Biskupinie, Stabłowicach i Jagodnie (ok. 5,6 tys. PLN/m2), a najtańsze mieszkania znajdowały się na Brochowie i Zakrzowie (ok. 4,5 tys. PLN/m2). 

Z uwagi na rok budowy najbardziej popularne były mieszkania w budynkach powstałych przed 1945 r. – ponad 26% transakcji oraz mieszkania najnowsze, wybudowane po roku 2005 – blisko 21,5% transakcji. Mieszkania powstałe przed 1945 r. to w większości dawne lokale  komunalne wykupione na preferencyjnych warunkach od gminy.  

 

Średnie ceny transakcyjne w PLN/m2, na rynku wtórnym, wg powierzchni i lokalizacji


   obszar

     <40 mkw

    40-60 mkw

    60-80 mkw

      > 80 mkw

   średnia cena

  Biskupin  

       6 481

         5 309 

         6 258 

           4 785 

           5 576

  Brochów  

       5 526

         3 104 

 

           3 564 

           4 257

  Gaj  

 

         5 684

        4 470 

 

           5 184

  Gądów Mały 

      5 522

        5 039 

        4 194 

           5 048 

           5 061

  Grabiszyn 

      5 231

        5 474 

        5 922 

 

           5 517

  Jagodno  

      6 577

        5 510 

        4 899 

          5 148 

           5 676

  Karłowice 

      5 762 

 

        4 030 

 

           4 773

  Klecina 

      5 668

 

        4 584 

         4 648 

           4 814

  Kozanów 

      5 667

       5 074 

        4 498 

         6 110 

           5 142

  Muchobór Wielki 

 

       5 706

        5 215 

         4 654 

           5 480

  Nowy Dwór 

      5 325

 

        5 215 

 

           5 298

  Ołtaszyn 

      5 155 

 

        5 349  

 

          5 310

  Osobowice 

      6 613

      5 716 

        3 606 

 

          5 369

 Partynice  

 

      5 575

        5 341 

       4 837 

          5 330

  Pilczyce  

     5 362

      4 420 

        5 142 

 

          4 847

 Plac Grunwaldzki 

     5 581

      5 002 

        4 249 

      4 071 

          4 858

 Południe 

     5 624

      4 827 

        4 280 

      4 225 

          4 841

 Popowice 

     6 659 

      5 067 

        4 954 

      4 825 

          5 151

 Psie Pole 

    5 527

      4 981 

        4 809 

 

          5 043

 Sępolno 

 

      5 692 

        5 116 

      5 452 

          5 414

 Stabłowice  

    5 791 

      5 596 

 

 

          5 661

 Stare Miasto  

 Zakrzów 

    5 837

 

      5 106

      4 516

        4 278

        4 377 

 

          5 354

          4 496


Na przetargach organizowanych przez Urząd Miejski Wrocławia w III kw. 2014 r. sprzedano 18 działek przeznaczonych pod budownictwo jednorodzinne w cenach od 196 PLN/m2 na Maślicach do 1107 PLN/m2 na Krzykach. Średnia cena wyniosła 441 PLN/m2 i była o 3,7% niższa od zanotowanej w poprzednim kwartale ale ponad 40% wyższa od zanotowanej przed rokiem (wówczas było 14 przetargów). Sprzedano również dwie większe działki (o powierzchni ponad 10 tys. m2) pod budownictwo wielorodzinne w cenie 139 PLN/m2 w Leśnicy oraz 561tys. PLN/m2 na Krzykach

 

źródło: www.dospon.pl

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem