Wrocław, Krzyki

Dom na sprzedaż

Opis nieruchomości

Dom w zabudowie szeregowej z poddaszem użytkowym na atrakcyjnym osiedlu w dzielnicy Krzyki
Biuro Traczyk Nieruchomości poleca! 


Dom zlokalizowany w południowej części dzielnicy Krzyki na obrzeżach granicy administracyjnej miasta Wrocławia. Jeden z ostatnich szesnastu domów w zabudowie szeregowej -bliźniaczej dwulokalowej w stanie deweloperskim z uzyskanym przez inwestora pozwoleniem na użytkowanie w 2019 roku.

Nieruchomość ta spełnia wymogi domu dla rodziny jak i została przystosowana do możliwości rozpoczęcia w niej prowadzenia działalności gospodarczej.

OPIS 

Dom o powierzchni użytkowej 226,73 m2, z ogródkiem 41 m2 (przy likwidacji powierzchni utwardzonej ogródek o powierzchni 206,5 m2) wraz z powierzchnią utwardzoną 165,5 m2 (możliwość zmiany funkcji przeznaczenia) na działce o powierzchni 486 m2.

Dom wykonany został z wysokiej jakości materiałów (np. pustak ceramiczny typu Porotherm – 250 mm-Leier, pustak ceramiczny Thermoziegel 11,5 – Roben, ocieplenie wełna mineralna ISOROC- 15 cm/30 cm, strop pustaki Teriva – Rembet, beli stropowe Teriva – Certbud), poprowadzono w nim pełną instalację wodno kanalizacyjną, elektryczną i kominkową, założono piece gazowe (dwufunkcyjny Viessmann ze zbiornikiem 150 L), a wszystko uzupełniono oknami VEKA, roletami okiennymi sterowanymi elektrycznie, drzwiami antywłamaniowymi KMT oraz bramą garażową sterowaną elektrycznie firmy Krispol.

Inwestycję tą wyróżnia od innych podobnych dodatkowa możliwość wyłącznego korzystania z 7 miejsc postojowych w granicach nabywanej działki gruntu (lub zmiany tego terenu pod inne przeznaczenie np. pod ogród), wykonanych już betonowych schodów prowadzących do dwóch pierwszych kondygnacji, poprowadzonej sieci komputerowej z światłowodem oraz wyprowadzeniu elektryki pod system klimatyzacji. Układ pomieszczeń pozwala na wyodrębnienie powierzchni wykorzystywanej pod działalność gospodarczą od pozostałej mieszkalnej. 


Na powierzchnię domu składają się:

I parter (w sumie 86,6 m2)

  • wiatrołap (8,7 m2)
  • przedpokój (3,9 m2)
  • toaleta (2,1 m2)
  • spiżarnia (1,5 m2)
  • kuchnia z jadalnią (17,7 m2)
  • pokój dzienny (28,7 m2)
  • garaż (19,4 m2)

II piętro (w sumie 85,6 m2)  

  • przedpokój (8,5 m2)
  • łazienka (7,5 m2)
  • sypialnia 1 (13,7 m2)
  • sypialnia 2 (18,8 m2)
  • sypialnia 3 (15,7 m2)    
  • sypialnia 4 (17,7 m2)
  • klatka schodowa (4,2 m2)      

III piętro (poddasze, wykończone w sumie 54,93 m2)

  • pomieszczenie do aranżacji 1 (10,55 m2)
  • kotłownia, piec gazowy (6,45 m2)
  • pokój 1 (23,53 m2)
  • pomieszczenie do aranżacji 2 (14,4 m2)


LOKALIZACJA 

Spokojna lokalizacja, znane atrakcyjne osiedle z dobrą infrastrukturą i komunikacją stwarza dobre miejsce do życia i wypoczynku dla całej rodziny. Dojazd do centrum miasta komunikacją miejską lub samochodem to około 30 minut.  Dobry dojazdy do autostrady A4 oraz bliskość Bielan Wrocławskich z pewnością pomogą w ewentualnym prowadzeniu działalności gospodarczej.     

Lokalizację tą wyróżnia również bliskość przystanku autobusowego (100 m), liczne ścieżki rowerowe. W odległości około 1 km znajdują się dwie szkoły podstawowe (np. SP nr 34), przedszkola, żłobki, punkt poczty, przychodnie lekarskie. Wszystko to uzupełniają punkty handlowe (np. Biedronka, Lidl), restauracje, oddziały banków, kluby fitness czy korty tenisowe.

Dla osób lubiących przyrodę lokalizacja ta proponuje parki miejskie, place zabaw, bliskość popularnej dla Wrocławian Ślęży, Tor Wyścigów Konnych Partynice czy wyjątkowy Zamek Topacz.   


ZALETY 

  • duża powierzchni działki (niemal 500 m2)
  • dom narożny
  • trzy kondygnacje w tym wykończone poddasze użytkowe
  • ogrzewanie gazowe (zamontowane piece)
  • garaż z dodatkowym miejscem postojowym (przed bramą garażową)
  • pełna infrastruktura miejska
  • zaledwie 7 km do centrum Wrocławia z bardzo dobrym i szybkim dojazdem do autostrady A4 i Bielan Wrocławskich
  • w cenie dodatkowe 7 miejsc parkingowych lub większy ogród
  • wyprowadzenie elektryki pod klimatyzacje
  • nieruchomość przystosowana do prowadzenia działalności gospodarczej
  • ewentualny koszt zmian aranżacji ogrodu lub obecnego układu lokalu w cenie zakupu (koszt pokrywa inwestor) !
  • brak umowy deweloperskiej (mniejsze koszty)
  • propozycja umowy przedwstępnej/umowy przyrzeczonej
  • prostszy i szybszy tryb uzyskania finansowania zakupu przy pomocy mieszkaniowego kredytu hipotecznego


Jeśli jesteś osobą szukającą przestrzeni, komfortu oraz bliskości natury lub chciałbyś połączyć to z prowadzeniem działalności gospodarczej zapraszam na prezentację.
Traczyk Nieruchomości 

Oferta na wyłączność 


Pomożemy Ci w zakupie tej nieruchomości, sprawdziliśmy już jej stan prawny, dokumenty i przygotujemy umowę notarialną, nasz doradca kredytowy wybierze najlepszy kredyt w banku, wszystkie dokumenty wypełni za Ciebie, możesz nam również zlecić Zarządzanie Najmem tej nieruchomości.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych, a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny.

Nota prawna

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Szczegóły oferty

Symbol oferty TRA-DS-3615
Powierzchnia 226,73 m²
Powierzchnia użytkowa 226,73 m²
Powierzchnia działki 486 m²
Liczba pokoi 6
Rodzaj domu skrajny szereg
Standard
Liczba pięter w budynku 3
Garaż jest
Stan prawny Wlasnosc
Okna PCV
Instalacje ELEKTRYCZNA, WODNA, GAZOWA
Kształt działki prostokąt
Pokrycie dachu dachówka ceramiczna
Stan budynku do wykończenia
Ogrodzenie działki ogrodzona
Rok budowy 2019
Gaz jest
Woda jest
Dojazd asfalt
Otoczenie zabudowa jednorodzinna
Ogrzewanie piec dwufunkcyjny
Odległość do komunikacji publicznej [m] 100 m
Odl. do sklepu [m] 150 m
Odl. do szkoły [m] 1 000 m
Odl. do przedszkola [m] 850 m
Tarasy taras
Drzwi antywłamaniowe tak
Rolety antywłamaniowe tak
Prąd jest
Kanalizacja tak

Pomieszczenia

Podłogi pokoi wylewka
Powierzchnia kuchni 17,7 m2
Podłoga kuchni wylewka
Liczba łazienek 1
Powierzchnia łazienki 7,5 m2
Liczba przedpokoi 2
Powierzchnia przedpokoi 8,1 m2

Kalkulator kredytowy

PLN
%
Wysokość raty

Kalkulator kosztów

PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
%
PLN
Podatek od czynności cywilno-prawnych
Taksa notarialna (opłata notarialna)
VAT od taksy notarialnej (opłaty notarialnej)
Wniosek do WKW
VAT od wniosku do WKW
Prowizja agencji nieruchomości
VAT od prowizji agencji nieruchomości
Wypisy aktu notarialnego - około
RAZEM (cena + opłaty)

Podobne oferty

dom na sprzedaż - Wrocław, Krzyki, Ołtaszyn

dom na sprzedaż

Wrocław, Krzyki, Ołtaszyn
6 pokoi 200,00 m2 4 725,00 zł/m2
sprzedane
video
dom na sprzedaż - Wrocław, Psie Pole

dom na sprzedaż

Wrocław, Psie Pole
6 pokoi 230,00 m2 5 000,00 zł/m2
sprzedane
video
dom na sprzedaż - Wrocław, Fabryczna, Muchobór Wielki

dom na sprzedaż

Wrocław, Fabryczna, Muchobór Wielki
8 pokoi 230,00 m2 3 695,65 zł/m2
sprzedane
dom na sprzedaż - Wrocław, Krzyki

dom na sprzedaż

Wrocław, Krzyki
5 pokoi 154,00 m2 7 467,53 zł/m2

Napisz do nas

Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Trwa wysyłanie...

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem