Opis nieruchomości
Dom w zabudowie szeregowej z poddaszem użytkowym w miejscowości Iwiny.
Budynek oddany do użytkowania
(ogrzewanie podłogowe na trzech kondygnacjach budynku)
Dom położony jest w atrakcyjnej lokalizacji pod Wrocławiem, w miejscowości Iwiny. Wykonany z najwyższą starannością, z wysokiej jakości materiałów gwarantujących komfort użytkowania. Nieruchomość ta spełnia wymogi domu zarówno dla rodziny jak i osób ceniących sobie komfortową przestrzeń z spokojnej, zielonej okolicy zaledwie 30 minut od ścisłego centrum Wrocławia.
Biuro Traczyk Nieruchomości poleca!
Dom zlokalizowany w miejscowości Iwiny, w powiecie wrocławskim, w gminie Siechnice. Jeden z trzech domów na sprzedaż w zabudowie szeregowej (skrajny prawy) w stanie deweloperskim zlokalizowanych w inwestycji tuż przy obrzeżach granicy administracyjnej miasta Wrocławia. Zlokalizowany w miejscowości charakteryzującej się niską zabudową jedno i wielorodzinną - pełniącą już od wielu lat funkcję podmiejskiego osiedla stolicy Dolnego Śląska. Inwestycja zakończona z wydanym prawomocnym pozwoleniem na użytkowanie.
OPIS
Dom o powierzchni użytkowej 210,06 m2 z ogródkiem na działce o powierzchni 402 m2 . Częściowo w bryle budynku garaż o powierzchni 18,44 m2.
Dom wykonany został z wysokiej jakości materiałów gwarantujących komfort użytkowania na wiele lat (np. ściany wewnętrzne konstrukcyjne, między-lokalowe bloczek silikatowy SILKA 24 cm, ściany wewnętrzne działowe np. z gazobetonu, bloczków silikatowych, pustaków ceramicznych gr. 8cm, izolacja ścian wewnętrznych styropian gr. 20 cm, ocieplenie wełna mineralna gr. 25 cm , strop pustaki Teriva – Rembet, beli stropowe Teriva – Certbud, schody wylewane żelbetowe, okna i drzwi balkonowe z profili PVC, szklone szkłem termoizolacyjnym, okna trzy warstwowe, tynki zewnętrzne: tynk mineralny, silikonowy (2mm), zaprawa klejowa z zatopioną siatką z włókna szklanego, tynki wewnętrzne: tynk gipsowy, tynk maszynowy, gipsowy grubości 1,5-2 cm).
W szeregu poprowadzono pełną miejską instalację wodno kanalizacyjną, instalację elektryczną, ogrzewanie podłogowego na wszystkich trzech kondygnacjach domu, przygotowano instalację kominkową, założono piec gazowy.
Działka została ogrodzona, wybudowano podjazd do garażu wraz z chodnikiem do domu, od strony ogrodu taras. Zainstalowano bramę wjazdową (otwierana na pilota), furtkę, garaż wyposażono w segmentową bramę automatyczną (otwierana na pilota).
Inwestycję tą wyróżnia dodatkowa możliwość wyłącznego korzystania z 2-3 miejsc postojowych od frontu budynku oraz duży komfortowy ogródek.
Na powierzchnię domu składają się:
I parter (w sumie 81,85 m2)
- wiatrołap (3,82 m2)
- kotłownia (2,84 m2)
- toaleta (2,07 m2)
- spiżarnia (1,5 m2)
- kuchnia (8,41 m2)
- pokój dzienny (46,27 m2)
- garaż (18,44 m2 )
II piętro (w sumie 78,87 m2)
- korytarz (10,35 m2)
- łazienka (10,58 m2)
- garderoba (8,04 m2)
- sypialnia 1 (20,73 m2)
- sypialnia 2 (12,66 m2)
- sypialnia 3 (16,51 m2)
III piętro (poddasze użytkowe, wykończone 49,34 m2)
- korytarz (8,80 m2)
- pokój 1 (7,09 m2)
- pokój 2 (4,88 m2)
- pokój 3 (18,57 m2)
- pokój 4 (10,00 m2)
LOKALIZACJA
Iwiny to jedna z większych wsi w gminie Siechnice, aspirująca do uzyskania w niedalekiej przyszłości praw miejskich. Wpływ na to ma atrakcyjne położenie - w granicach administracyjnych miasta Wrocław z coraz to większą zabudową jedno i wielorodzinną. Ze względu na bardzo duże zainteresowanie - powstało tutaj i wciąż powstaje wiele osiedli domów jednorodzinnych, w tym także w zabudowie szeregowej.
Miejscowość położona jest przy Wschodniej Obwodnicy Wrocławia pomiędzy osiedlem Wrocław – Jagodno a miejscowością Zacharzyce.
Bardzo dobra lokalizacja i dobre połączenie drogowo – autobusowe pozwala na dojazd do ścisłego centrum Wrocławia w zaledwie 30 minut. Mieszkańcy Iwin mają do dyspozycji wrocławską komunikację miejską oddaloną od inwestycji około 500-m (linia autobusowa nr 110).
W Iwinach znajdują się punkty usługowe pierwszej potrzeby jak np. sklepy spożywcze. Większe centra handlowe znajdziemy już w samym Wrocławiu (np. Biedronka, Lidl) oddalone od domu niecałe 2,5 km (5 min samochodem).
W okolicy liczne tereny zielone (w tym las), przestrzeń do aktywnego wypoczynku i spacerów.
ZALETY
- budynek oddany do użytkowania,
- cicha okolica gwarantuje odpoczynek,
- trzy kondygnacje w tym wykończone poddasze użytkowe,
- pomieszczenia do własnej aranżacji np. pod garderobę lub gabinet,
- ogrzewanie podłogowe na wszystkich trzech kondygnacjach,
- ogrzewanie gazowe (łatwe w użytkowaniu),
- garaż z dodatkowymi miejscami postojowymi,
- pełna infrastruktura miejska,
- zaledwie 9 km do ścisłego centrum Wrocławia z bardzo dobrym i szybkim dojazdem (dogodny wyjazd na Wschodnią Obwodnicę Wrocławia),
- prostszy i szybszy tryb uzyskania finansowania zakupu przy pomocy mieszkaniowego kredytu hipotecznego,
- możliwość zawarcia umowy rezerwacyjnej gwarantującej warunki kupna.
Jeśli jesteś osobą szukającą przestrzeni, komfortu oraz bliskości natury zapraszam na prezentację.
Traczyk Nieruchomości
Oferta na wyłączność
Pomożemy Ci w zakupie tej nieruchomości, sprawdziliśmy jej stan prawny i dokumenty. W odpowiednim czasie nasz notariusz przygotuje umowę notarialną a doradca kredytowy wybierze najlepszy kredyt w banku, wypełni wszystkie dokumenty za Ciebie.
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych, a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny.
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
Szczegóły oferty
