Opis nieruchomości
(kameralny ogródek, ogrzewanie podłogowe, spokojne sąsiedztwo)
Biuro Traczyk Nieruchomości poleca!
Zachęcam do objerzenia video prezentacji na Traczyk Nieruchomości YouTube channel.
Polecam na sprzedaż dom zlokalizowany we Wrocławiu jako jeden z dwóch domów na sprzedaż w zabudowie bliźniaczej w stanie deweloperskim. Inwestycja znajduje się w północnej części miasta Wrocławia w okolicy charakteryzującej się niską zabudową jednorodzinną. Nieruchomość obecnie jest na etapie budowy z planowanym uzyskaniem zgody na użytkowanie kwiecień/maj 2023 roku.
OPIS
Trzy kondygnacyjny bliźniak w drugiej linii zabudowy o powierzchni użytkowej 129 m2 z ogródkiem na działce o powierzchni 304,5 m2. Bezpośrednio przy budynku przynależne miejsce postojowe. Istnieje możliwość zaaranżowania drugiego miejsca postojowego do wyłącznego korzystania.
Dom wykonany został z wysokiej jakości materiałów gwarantujących komfort użytkowania na wiele lat (np. ściany zewnętrzne bloczek silikatowy H+H 18 m, ściany między-lokalowe bloczek silikatowy H+H 24 cm, ściany wewnętrzne działowe z bloczków silikatowych H+H 8 m, izolacja ścian zewnętrznych styropian EPS Arbet Fasada FS 15 gr. 20 cm, ocieplenie izolacji dachu wełna mineralna gr. 20 cm, strop Rector, nadproża żelbetowe, prefabrykowane, schody wylewane żelbetowe, okna i drzwi balkonowe z profili PVC Matplast VELUX, szklone szkłem termoizolacyjnym, okna trzy warstwowe, na parterze żaluzje fasadowe, tynki zewnętrzne: silikatowe, Baumit SilikonTop (RAL 0017), tynki wewnętrzne: tynk gipsowy, tynk maszynowy.
W bliźniaku poprowadzono miejską instalację w postaci: wody, prądu, gazu (piec gazowy Junkers Cerapur GC2200W 20/25C).
Kanalizacja z wykorzystaniem zbiornika bezodpływowego. W około budynku zastosowano drenaż obwodowy i zbiornik na deszczówkę (możliwość nawadniania przydomowego ogródka). Przewidziano ogrzewanie podłogowe, przygotowano instalację kominkową. Teren został ogrodzony zabezpieczony bramą wjazdową.
Inwestycję tę wyróżnia, od innych podobnych: bardzo dobrze zaprojektowany układ funkcjonalny, minimalna powierzchnia korytarzy, optymalne doświetlenie pomieszczeń, duży ogródek oraz możliwość lokalizacji drugiego stanowiska postojowego do wyłącznego korzystania. W pokoju dziennym (salon) na parterze domu zainstalowano duże panoramiczne przesuwne drzwi okienne pozwalające cieszyć się otwartą przestrzenią z widokiem na ogród.
Na powierzchnię domu składają się:
I parter (w sumie 47,62 m2)
- wiatrołap (2,27 m2)
- gabinet (8,01 m2)
- kuchnia/jadalnia (11,52 m2)
- salon (17,60 m2)
- komunikacja (3,56 m2)
- pomieszczenie gospodarcze (1,23 m2)
- WC (2,93 m2 )
II piętro (w sumie 52,06 m2)
- komunikacja/schody (7,57 m2)
- łazienka (7,00 m2)
- sypialnia 1 (11,50 m2)
- sypialnia 2 (12,60 m2)
- sypialnia 3 (13,39 m2)
III piętro (poddasze użytkowe, wykończone 28,91 m2)
- korytarz (3,87 m2)
- pomieszczenie do własnej aranżacji (25,04 m2)
LOKALIZACJA
Dom w zabudowie bliźniaczej zlokalizowany jest w północno-zachodniej części Wrocławia, w dzielnicy Fabryczna, na osiedlu Marszowice z wjazdem na teren działki bezpośrednio z drogi wojewódzkiej w kierunku Wrocław - Wilkszyn. Kameralne sąsiedztwo pośród zabudowy jednorodzinnej zapewni ciszę i spokój. Z dala od zgiełku i miejskiego hałasu zaledwie 30 minut od centrum miasta/Rynku (15 km).
Wartą uwagi tej inwestycji jest także możliwość autobusowej komunikacji miejskiej (linie np. 923 i dalej 101, 102, 123) pozwalającej na dojazd do centrum bez większych przeszkód. W okolicy (do 5 minut) w kierunku Stabłowic pełna infrastruktura miejska - punkty handlowo-usługowe w tym: sklepy spożywcze , apteka, przychodnia lekarska, poczta, fryzjer, przedszkole, szkoła podstawowa, drogeria Rossmann, dyskont spożywczy Lidl, Biedronka, sklep PEPCO, stacja paliw Orlen.
Inwestycja położona w sąsiedztwie Lasów Mokrzańskich (1 km) zapewni świeże powietrze, pozwoli na kontakt z przyrodą a liczne tereny rekreacyjne pozwolą na aktywne spędzanie wolnego czasu z całą rodziną lub bliskimi (ścieżki spacerowe, rowerowe, biegowe).
ZALETY
- cicha okolica gwarantująca odpoczynek,
- trzy kondygnacje w tym poddasze użytkowe,
- własny ogród i naziemne miejsca parkingowe,
- pomieszczenia do własnej aranżacji np. pod garderobę lub gabinet,
- ogrzewanie podłogowe,
- ogrzewanie gazowe (łatwe w użytkowaniu),
- zaledwie 30 minut od ścisłego centrum Wrocławia z bardzo dobrym i szybkim dojazdem (dogodny wyjazd na Zachodnią Obwodnicę Wrocławia trasa A8),
- brak ograniczeń zabudowy wielorodzinnej,
- brak umowy deweloperskiej (mniejsze koszty),
- prostszy i szybszy tryb uzyskania finansowania zakupu przy pomocy mieszkaniowego kredytu hipotecznego,
- możliwość zawarcia umowy rezerwacyjnej gwarantującej warunki kupna.
- planowane zakończenie inwestycji - kwiecień 2023 roku.
Jeśli szukasz nieruchomości dla siebie, przestrzeni, dysponowania własnym terenem w miły sąsiedztwie to miejsce spełni Twoje oczekiwania.
Zadzwoń i umów się na prezentację. Naprawę warto!
Traczyk Nieruchomości
Oferta na wyłączność
Pomożemy Ci w zakupie tej nieruchomości, sprawdziliśmy jej stan prawny i dokumenty. W odpowiednim czasie nasz notariusz przygotuje umowę notarialną a doradca kredytowy wybierze najlepszy kredyt w banku, wypełni wszystkie dokumenty za Ciebie.
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych, a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny.
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
Szczegóły oferty
