Wrocław, Fabryczna

Opis nieruchomości

Mieszkanie z lokalem usługowym w zabudowie bliźniaczej, Wrocław Fabryczna, Gądów Mały
 

Zachęcam do obejrzenia filmu z drona, na Traczyk Nieruchomosci YouTube channel

Polecam na sprzedaż nietuzinkowe jednopoziomowe mieszkanie (o powierzchnia użytkowej 118 m2) wraz z lokalem niemieszkalnym (o powierzchni użytkowej 110 m2) położone w północno-zachodniej części Wrocławia w dzielnicy Fabryczna, na osiedlu Gądów Mały. Nieruchomość jest częścią bliźniaka (uregulowany stan prawny podziału budynku) położonego na ogrodzonej działce gruntu o powierzchni 820 m2.

OPIS 

Mieszkanie w zabudowie bliźniaczej z osobnym niezależnym wejściem, dwustronne z wystawą okien wschód - zachód z widokiem na osiedle mieszkalne oraz park. Usytuowane na pierwszym piętrze o powierzchni 118 m2 składa się z:

- wiatrołapu i przedsionka (o powierzchnia 7,5 m2) 
- pokoju dziennego (o powierzchnia 27,5 m2) 
- pokoju 1 (o powierzchnia 12,5 m2) 
- pokoju 2 (o powierzchnia 10,4 m2) 
- pokoju 3 (o powierzchnia 12,9 m2)
- przedpokoju (o powierzchnia 6,8 m2) 
- kuchni/jadalni (o powierzchnia 13,7 m2) 
- przedsionku (o powierzchnia 6,8 m2) 
- łazienki (o powierzchnia 17 m2) 
- toalety (o powierzchnia 2,2 m2)
- garderoby 1 (o powierzchnia 3,6 m2) 
- garderoby 2 (o powierzchnia 7,1 m2) 
  
Jasne, dobrze doświetlone, z dużą ilością elementów drewnianych - mieszkanie jest ciepłe i przyjemne w użytkowaniu. Wysokość pomieszczeń od 2,60 m do 3,00 m. Całość wykończenia dopełnia drewniana podłoga - parkiet (pokoje, ciągi komunikacyjne) oraz kafle (kuchnia, łazienka, toaleta).

Mieszkanie sprzedawane jest z całym stałym wyposażeniem oraz częścią mebli (do uzgodnienia z właścicielem). Pomieszczenia wyposażone w klimatyzację. Mieszkanie w stanie dobrym - sprawna instalacja wodnokanalizacyjna, gazowa, miedziana instalacja elektryczna, okna PCV.   

Lokal mieszkalny sprzedawany jest z lokalem niemieszkalnym o powierzchni użytkowej 110 m2 usytuowanym na parterze budynku od strony ulicy, w którym prowadzona jest obecnie nieuciążliwa działalność gospodarcza. Podpisana długoterminowa umowa najmu ze stałym wysokim dochodem miesięcznym.

Możliwość zakupu z najemcą (szczegóły warunków aktualnej umowy najmu udzielane będą w kontakcie telefonicznym).   

Media: prąd, woda, kanalizacja miejska, ogrzewanie gazowe (własne).

Istnieje możliwość połączenie oby dwóch lokali wewnętrznymi schodami lub zewnętrzną klatką schodową. Budynek może być w przyszłości rozbudowany o kolejną kondygnację.    

Do nieruchomości przynależy garaż, jest także możliwość parkowania samochodu na terenie ogrodzonej posesji (kilka miejsc parkingowych). 

LOKALIZACJA 

Nieruchomość znajduje się w dzielnicy Fabryczna, na osiedlu Gądów Mały w okolicy przepięknego Parku Zachodniego (oddalonego o 750-m). W około pełna infrastruktura miejska - liczne punkty usługowe np: sklep spożywczy Delikatesik (220-m), sklep spożywczy Żabka (550-m), Centrum Handlowe Astra (550-m), poczta (350-m), apteka (100-m), lekarz - medycyna rodzinna/przychodnie lekarskie (do 450-m), Biedronka (900-m), liczne punkty gastronomiczne (do 500-m), szkoła/przedszkole (do 600-m).        

Bardzo dobra komunikacja miejska - autobusowa do 600-m (linie.: 101, 102, 103, 126, 136,  241, 243, 246, ) oraz tramwajowa do 600-m (linie.: 3, 10, 31, 33, 73 ). 

Rozwinięta komunikacja miejska pozwoli na bezpośredni dojazd w każdą część miasta np. bezpośrednio w okolice placu Jana Pawła II przy ul. Legnickiej, a także bezpośrednio pod Galerię Dominikańską.  

Zaletą nieruchomości jest także wygodny dojazd do ważnych ciągów komunikacyjnych łączących Wrocław z innymi miastami w Polsce jak np. z Warszawą, Łodzią, Legnicą czy Zieloną Górą. Dojazd do obwodnicy autostradowej miasta zajmuje tylko 6 minuty, zaś do obwodnicy śródmiejskiej to niecałe 12 minut.       
  
Liczne tereny zielone (Park Zachodni, Park Pilczycki), lasy (w tym ścieżki rowerowo-piesze nad rzeką Bystrzycą), trasy biegowe, rowerowe (np.: grobla Pliczycko-Pracka), pętla wokół osiedla o długości 20 km sprzyja spacerom oraz uprawianiu sportu (np. bieganie) - (dojazd rowerem do przygotowanych ścieżek zajmuje niespełna 13 minut) 

ZALETY

- cztery pokoje z dwiema garderobami,
- pełen rozkład, 
- duża ustawna kuchnia,  
- mieszkanie do własnej aranżacji,
- klimatyzacja
- miejsca parkingowe
- garaż
- pełna sieć komunikacji miejskiej: tramwaje, autobusy,
- możliwość rozbudowy o drugą kondygnację,
- stały miesięczny dochód z najmu, 
- bliskość autostrady A8,  
- mieszkanie dostępne od zaraz.
 

Jeśli szukasz nieruchomości dla siebie w topowej lokalizacji, chcesz zamieszkać w centrum Wrocławia lub szukasz mieszkania połączonego z dodatkowym pewnym stałym dochodem - zapraszam na prezentację.

Oferta na wyłączność.

Zadzwoń po więcej informacji,
Traczyk Nieruchomości

Pomożemy Ci w zakupie tej nieruchomości, sprawdziliśmy jej stan prawny i dokumenty. W odpowiednim czasie nasz notariusz przygotuje umowę notarialną a doradca kredytowy wybierze najlepszy kredyt w banku, wypełni wszystkie dokumenty za Ciebie.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych, a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny.