Wrocław, Fabryczna

Obiekt na sprzedaż

Opis nieruchomości

Dwupoziomowy obiekt z witryną od ulicy pod działalność gospodarczą - Wrocław Fabryczna, Gądów Mały
(naziemne miejsca parkingowe, garaż, klimatyzacja)   
 

Zachęcam do obejrzenia filmu z drona, na Traczyk Nieruchomosci YouTube channel

Polecam na sprzedaż dwupoziomowy obiekt z przeznaczeniem pod działalność gospodarczą składający się z dwóch pomieszczeń - sali obsługi/magazynu na parterze z witryną i wejściem do ulicy (o powierzchni użytkowej 110 m2) oraz pomieszczeń biurowych/magazynu na pierwszym piętrze (o powierzchnia użytkowej 118 m2).

Obiekt 
położony jest w północno-zachodniej części Wrocławia w dzielnicy Fabryczna, na osiedlu Gądów Mały. Nieruchomość jest częścią bliźniaka (uregulowany stan prawny podziału budynku) położonego na ogrodzonej działce gruntu o powierzchni 820 m2. 

OPIS 

Parter budynku składa się z sali obsługi, pomieszczenia socjalnego, pomieszczenia sanitarnego, magazynu oraz garażu. Obiekt ten dysponuje dużą ilością miejsc parkingowych przed budynkiem jak i od strony podwórza. Do dyspozycji także bezpłatne miejskie miejsca parkingowe naprzeciwko obiektu.

Piętro budynku to przestrzeń do własnej aranżacji, pełniące funkcję mieszkania może zostać wykorzystane pod pomieszczenia biurowo-księgowe lub magazynowe i składa się z następujących pomieszczeń:       

- wiatrołapu i przedsionka (o powierzchnia 7,5 m2) 
- pomieszczenia biurowego typu OPEN SAPCE (o powierzchnia 27,5 m2) 
- pomieszczenia biurowego 1 (o powierzchnia 12,5 m2) 
- pomieszczenia biurowego 2 (o powierzchnia 10,4 m2) 
- pomieszczenia biurowego (o powierzchnia 12,9 m2)
- przedpokoju (o powierzchnia 6,8 m2) 
- kuchni/pomieszczenia socjalnego (o powierzchnia 13,7 m2) 

- przedsionku (o powierzchnia 6,8 m2) 

- łazienki (o powierzchnia 17 m2) 

- toalety (o powierzchnia 2,2 m2)
- pomieszczenia magazynowego 1 (o powierzchnia 3,6 m2) 
- pomieszczenia magazynowego 2 (o powierzchnia 7,1 m2) 

  
Pomieszczenia jasne, dobrze doświetlone. Wysokość pomieszczeń od 2,60 m do 3,00 m. Na podłodze drewniana podłoga - parkiet (pokoje, ciągi komunikacyjne) oraz kafle (kuchnia, łazienka, toaleta).  Nieruchomość w stanie dobrym - s
prawna instalacja wodnokanalizacyjna, gazowa, miedziana instalacja elektryczna, okna PCV. W pomieszczeniach została zainstalowana klimatyzacja.    

W części obiektu na parterze prowadzona jest obecnie nieuciążliwa działalność gospodarcza. Podpisana długoterminowa umowa najmu ze stałym wysokim dochodem miesięcznym. Możliwość zakupu z najemcą (szczegóły warunków aktualnej umowy najmu udzielane będą w kontakcie telefonicznym).   

Media: prąd, woda, kanalizacja miejska, ogrzewanie gazowe (własne)

Istnieje możliwość połączenie oby dwóch lokali wewnętrznymi schodami lub zewnętrzną klatką schodową. Budynek może być w przyszłości rozbudowany o kolejną kondygnację.    

Do nieruchomości przynależy garaż, jest także możliwość parkowania samochodu na terenie ogrodzonej posesji (kilka miejsc parkingowych). 

LOKALIZACJA 


Nieruchomość znajduje się w dzielnicy Fabryczna, na osiedlu Gądów Mały w okolicy przepięknego Parku Zachodniego (oddalonego o 750-m). W około pełna infrastruktura miejska - liczne punkty usługowe np: sklep spożywczy Delikatesik (220-m), sklep spożywczy Żabka (550-m), Centrum Handlowe Astra (550-m), poczta (350-m), apteka (100-m), lekarz - medycyna rodzinna/przychodnie lekarskie (do 450-m), Biedronka (900-m), liczne punkty gastronomiczne (do 500-m), usługi (do 500-m).       

Bardzo dobra komunikacja miejska - autobusowa do 600-m (linie.: 101, 102, 103, 126, 136,  241, 243, 246, ) oraz tramwajowa do 600-m (linie.: 3, 10, 31, 33, 73 ). 

Rozwinięta komunikacja miejska pozwoli na bezpośredni dojazd w każdą część miasta np. bezpośrednio w okolice placu Jana Pawła II przy ul. Legnickiej, a także bezpośrednio pod Galerię Dominikańską.  


Zaletą nieruchomości jest także wygodny dojazd do ważnych ciągów komunikacyjnych łączących Wrocław z innymi miastami w Polsce jak np. z Warszawą, Łodzią, Legnicą czy Zieloną Górą. Dojazd do obwodnicy autostradowej miasta zajmuje tylko 6 minuty, zaś do obwodnicy śródmiejskiej to niecałe 12 minut.       


ZALETY


- cztery pomieszczenia biurowe, w tym OPEN SPACE,
- pełen rozkład, 
- gotowe pomieszczenia socjalne i sanitarne,  
- przestrzeń do własnej aranżacji,
- klimatyzacja
- miejsca postojowe
- pełna sieć komunikacji miejskiej: tramwaje, autobusy,
- możliwość rozbudowy o drugą kondygnację,
- zagwarantowany stały miesięczny dochód z najmu, 
- bliskość autostrady A8,  
- obiekt dostępny od zaraz.


Zapraszamy na Traczyk Nieruchomości YouTube channel i obejrzenia filmu z drona.

Jeśli szukasz nieruchomości do prowadzenia lub rozwoju działalności gospodarczej w topowej lokalizacji, chcesz zamieszkać w centrum Wrocławia jednocześnie nie tracąc czasu na dojazd do firmy - zapraszam na prezentację. To propozycja dla Ciebie! 

Oferta na wyłączność.


Zadzwoń po więcej informacji,
Traczyk Nieruchomości

Pomożemy Ci w zakupie tej nieruchomości, sprawdziliśmy jej stan prawny, dokumenty i przygotowaliśmy projekt umowy notarialnej. Jeśli potrzebujesz sfinansować zakup prezentowanej nieruchomości przy pomocy hipotecznego kredytu mieszkaniowego nasz doradca kredytowy wybierze najlepszy dla Ciebie kredyt w banku i pomoże Tobie we wszelkich formalnościach z tym związanych.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych, a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny. 

Jesteś doświadczonym agentem nieruchomości? Dołącz do Nas!

Nota prawna

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Szczegóły oferty

Symbol oferty TRA-BS-3955
Powierzchnia 228,00 m²
Rodzaj budynku bliźniak
Standard
Opłaty wg liczników gaz, prąd
Liczba pięter w budynku 2
Stan lokalu do odświeżenia
Stan prawny Własność
Okna PCV
Instalacje dobre
Balkon brak
Rok budowy 2004
Gaz tak - miejski
Woda tak - własna
Dojazd asfalt
Otoczenie centrum miasta
Ogrzewanie piec dwufunkcyjny
Odległość do komunikacji publicznej [m] 50 m
Drzwi antywłamaniowe tak
Przystosowania dla niepełnosprawnych tak
Własny parking tak
Rolety antywłamaniowe tak
Wejście od ulicy
Prąd w budynku
Kanalizacja miejska
Klucze tak

Pomieszczenia

Liczba pomieszczeń biurowych 7
Liczba pomieszczeń socjalnych 2
Liczba pomieszczeń sanitarnych 3

Lokalizacja

Kalkulator kredytowy

PLN
%
Wysokość raty

Kalkulator kosztów

PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
%
PLN
Podatek od czynności cywilno-prawnych
Taksa notarialna (opłata notarialna)
VAT od taksy notarialnej (opłaty notarialnej)
Wniosek do WKW
VAT od wniosku do WKW
Prowizja agencji nieruchomości
VAT od prowizji agencji nieruchomości
Wypisy aktu notarialnego - około
RAZEM (cena + opłaty)

Podobne oferty

oferta na wyłączność
obiekt na sprzedaż - Wrocław, Śródmieście, Biskupin, Olszewskiego

obiekt na sprzedaż

Wrocław, Śródmieście, Biskupin, Olszewskiego
  409,00 m2 5 250,00 zł/m2

Napisz do nas

Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Trwa wysyłanie...

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem