Kąty Wrocławskie (gw), Smolec

Obiekt na sprzedaż

Opis nieruchomości

Dom wolnostojący w Smolcu - 3 niezależne mieszkania
 
Biuro Traczyk Nieruchomości prezentuje dom o powierzchni około 140 m2 usytuowany na zagospodarowanej działce o powierzchni 691 m2
Idealny produkt do zainwestowania swojego kapitału i wynajęcia domu na mieszkania lub pracowników.

 

OPIS


Dom położny w spokojnym miejscu w otoczeniu niskiej, kameralnej zabudowy. Nieruchomość wybudowana w latach 30-tych, wyremontowana i odświeżona w 2023 r. Powierzchnia po podłodze około 150 m2Posiada ogromy potencjał wykorzystania jako świetne miejsce do zamieszkania lub prowadzenia biznesu.
Parter jest w trakcie odnawiania. Na pierwszym piętrze zostanie wykonana zabudowa kuchenna. Budynek posiada instalację pod monitoring. Od frontu domu jest szeroki podjazd umożliwiający parkowanie dla kilku samochodów.

Na powierzchnię domu składają się następujące pomieszczenia:


PARTER - niezależne mieszkanie (z możliwością połączenia):
salon z kuchnią;
- pokój około 11 m2 z wyjściem na podwórko, sprawdzi się również jako jadalnia;
- pokój około 13 m2;
- pokój około 17 m2;
- łazienka z WC;
- hol. 

PIĘTRO 1: 
- pokój około 15,6 m2 z aneksem kuchennym;
- pokój około 8,5 m2;
- pokój około 7,7 m2;
- łazienka z WC.


PODDASZE: 
- pokój połączony z aneksem kuchennym;
- łazienka z WC.

Nieruchomość posiada oddzielne wejście do części parterowej oraz 1 piętra z poddaszem. Jest możliwość funkcjonowania niezależnie nawet 3 rodzin. Woda i kanalizacja miejska. Ogrzewanie poprzez nową pompę ciepła - ogrzewanie podłogowe.
W oknach rolety zewnętrzne sterowane elektrycznie. Budynek odremontowany m.in. wymieniono dach, odnowiono elewację, ocieplenie, wewnątrz nowa instalacja elektryczna i centralnego ogrzewania, wodno-kanalizacyjna, podłogi, schody dębowe.
Działka o powierzchni 691 m2 jest płaska i o regularnym kształcie. Ogrodzona częściowo siatką oraz murem. W granicy ogrodzenia krzewy. Urokliwy ogród pozwala na spokojny wypoczynek, rekreację i grillowanie. Przed domem sporo miejsca do zaparkowania samochodów. 


Cała nieruchomość stanowi niezwykłą okazję inwestycyjną.  Można zagospodarować parter pod działalność wykorzystując strategiczną lokalizację i zamieszkać na wyższych kondygnacjach.  Możliwość generowania dochodu poprzez wynajem dla kilku rodzin lub pracowników z pobliskich zakładów pracy. Położenie gwarantuje łatwy dostęp do wielu miejsc zatrudnienia w okolicy. Jest to atrakcyjna propozycja zarówno dla osób poszukujących stabilnego dochodu z najmu, jak i dla tych, którzy chcą wykorzystać potencjał inwestycyjny tego regionu. Z przystanku oddalonego o 50 m można dojechać m.in. do LG Energy Solution.
Nie ma przeszkód, aby zamieszkała rodzina wielopokoleniowa, która doceni niezależne mieszkania.


LOKALIZACJA

Prezentowany dom znajduje się w Smolcu w gminie Kąty Wrocławskie. Miejscowość zlokalizowana tuż przy granicy Wrocławia. Miejsce o dobrej komunikacji z centrum miasta, pełne zieleni, dające możliwość dobrego odpoczynku i wyciszenia.
Zaletą jest bezpośredni i szybki dojazd do lotniska, AOW i autostrady A4. Połączenie z Wrocławiem autobusami gminnej komunikacji miejskiej nr 927, 947, a także liniami kolejowymi - czas przejazdu na trasie Smolec - Mokronos Górny - Dworzec Główny wynosi około 12 minut.
W miejscowości znajduje się szkoła podstawowa, poczta , przedszkola i żłobki oraz wielofunkcyjna hala sportowa (siłownia, squash, tenis ziemny, badminton). Skorzystać można z licznych punktów handlowo- usługowych, gastronomicznych oraz dyskontów spożywczych (Dino, Aldi, Polomarket, Biedronka, Żabki).
Bliskość rozległych terenów zielonych sprawia, że propozycja ta jest doskonałą ofertą dla osób ceniących aktywny wypoczynek lub spacery. 


ZALETY

- idealna propozycja dla inwestora lub rodziny wielopokoleniowej
- po kapitalnym remoncie
- szeroki podjazd na kilka samochodów 
- spokojna, przyjemna okolica gwarantująca wypoczynek 
- bardzo łatwy i szybki dojazd do Wrocławia 


Serdecznie zapraszam do kontaktu oraz na prezentację oferty. 
Oferta na wyłączność.

Zapraszamy na TRACZYK NIERUCHOMOŚCI YouTube channel i obejrzenia wideo prezentacji nieruchomości.


Pomożemy Ci w zakupie tej nieruchomości, sprawdziliśmy jej stan prawny i dokumenty. W odpowiednim czasie nasz notariusz przygotuje umowę notarialną a doradca kredytowy wybierze najlepszy kredyt w banku, wypełni wszystkie dokumenty za Ciebie.
Możesz nam również zlecić Zarządzanie Najmem tej nieruchomości.


Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych, a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny. 

Nota prawna

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Szczegóły oferty

Symbol oferty TRA-BS-4897
Powierzchnia 150,00 m²
Powierzchnia użytkowa 140,00 m²
Powierzchnia działki 691 m²
Standard
Liczba pięter w budynku 3
Wymiary działki 46x15 m
Garaż miejsce postojowe
Okna PCV
Instalacje nowe
Zagosp. działki zagospodarowana
Ukształtowanie działki płaska
Kształt działki prostokąt
Pokrycie dachu blachodachówka
Stan budynku do zamieszkania
Gaz w ulicy
Woda jest
Dojazd asfalt
Otoczenie zabudowa mieszana
Ogrzewanie pompa ciepła
Odległość do komunikacji publicznej [m] 30 m
Tarasy taras duży
Drzwi antywłamaniowe tak
Własny parking tak
Rolety antywłamaniowe tak
Prąd jest
Kanalizacja miejska
Klucze tak

Lokalizacja

Kalkulator kredytowy

PLN
%
Wysokość raty

Kalkulator kosztów

PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
%
PLN
Podatek od czynności cywilno-prawnych
Taksa notarialna (opłata notarialna)
VAT od taksy notarialnej (opłaty notarialnej)
Wniosek do WKW
VAT od wniosku do WKW
Prowizja agencji nieruchomości
VAT od prowizji agencji nieruchomości
Wypisy aktu notarialnego - około
RAZEM (cena + opłaty)

Napisz do nas

Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Trwa wysyłanie...

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem