Obiekt Sprzedaż, Kobierzyce, Bielany Wrocławskie, 220.00 m2, 2499990 zł

Opis nieruchomości

Obiekt mieszkalno-usługowy w Bielanach Wrocławskich

(dwie niezależne funkcje, po termomodernizacji, fotowoltaika, możliwa wysoka stopa zwrotu (wynajem), 15 minut od centrum Wrocławia)

Zapraszam na dni otwarte nowoczesnego obiektu mieszkalno-usługowego w Bielanach Wrocławskich – wysoki potencjał inwestycyjny!
Kiedy? 9 sierpnia 2025 roku
Gdzie? ul. Wrocławska (zadzwoń i zapytaj o dokładny adres)
W jakich godzinach? 12:00 - 14:00

Polecam na sprzedaż obiekt z podwójną funkcją przeznaczenia - mieszkalnej oraz do użytku komercyjnego w Bielanach Wrocławskich na działce 605 m2. Budynek o powierzchni użytkowej 220 m2 na działce gruntu w atrakcyjnej okolicy tuż przy głównej ulicy Wrocławskiej.

Dla osób poszukujących ciekawej lokalizacji pod usługi, handel lub biuro. Jeżeli uważasz, że Twoje miejsce prowadzenia działalności gospodarczej stanowi wizytówkę Twojej firmy, jesteś w dobrym miejscu! Skontaktuj się ze mną a ja spróbuje zachęcić Cię do prezentacji nieruchomości.

Możliwość kontynuacji prowadzonego w budynku biznesu w ramach długoterminowej umowy najmu jak i zakupu prowadzonej w nieruchomości Spółki Z.O.O, specjalizującej się w sprzedaży alkoholi premium, wraz z całym inwentarzem.

*Zobacz film z drona na Traczyk Nieruchomości YouTube channel.

MOŻLIWOŚĆ MONTAŻU WITRYN SPRZEDAŻOWYCH W CZĘŚCI USŁUGOWEJ BUDYNKU

OPIS

Budynek usytuowany na działce w kształcie trapezu, w całości ogrodzony z bramą wjazdową na pilota. Budynek po termomodernizacji z nowoczesnym dachem oraz zadbaną elewacją, z łatwością może zostać dostosowany do różnych potrzeb przyszłych właścicieli. Prezentowana nieruchomość składa się z dwóch kondygnacji plus nieużytkowego strychu. W obiekcie przewidziano następujące pomieszczenia:

POZIOM 0 (137,47 m2) - przeznaczony do użytku komercyjnego — idealny na restaurację z barem i zapleczem sanitarno - kuchennym, sklep, punkt usługowy

sala sprzedaży/obsługa gości (41,93 m2)
biuro/bar (15,76 m2)
magazyn
magazyn
pomieszczenie socjalne
komunikacja
łazienka z WC
WC
garaż jednostanowiskowy/magazyn (27,08 m2)

dodatkowo (+ 41,51 m2)

pokój zimowy/showroom (23,86 m2)
zadaszenie/możliwość obsługi klienta w ogrodzie (17,65 m2)

POZIOM 1 (83,45 m2) - komfortowa przestrzeń biurowa częściowo z zadaszonym tarasem (obecnie funkcja mieszkalna)

salon/pokój z aneksem kuchennym (48,67 m2)
sypialnia/pokój 2
pokój 3/gabinet do pracy
łazienka/pokój kąpielowy z wanną (8,35 m2)
garderoba
pokój 4/garderoba
komunikacja

dodatkowo (+ 93,10 m2)

taras kryty
taras odkryty

POZIOM 2 - strych

MEDIA: prąd, woda (miejska), kanalizacja (miejska), CO (gaz - piec dwu funkcyjny, bojler elektryczny), sieć telekomunikacyjna.
Fotowoltaika (zmniejszenie kosztów zużycia prądu), możliwość ładowania samochodu elektrycznego.
Internet – radiowy, bezprzewodowy LTE, światłowód (przy działce/możliwość instalacji)

Garaż jednostanowiskowy (obecnie magazyn z elektryczną bramą wjazdową). Przed budynkiem liczne miejsca parkingowe, bezpośrednio przy ulicy prywatne miejsca postojowe dla klientów. Z boku budynku możliwość wybudowania dodatkowego zadaszenia na kolejny samochód.

Dlaczego warto rozważyć zakup tej nieruchomości?

bliskość dużego rynku - jedna z najważniejszych części aglomeracji wrocławskiej - dostęp do zamożnej i zróżnicowanej grupy odbiorców
lokalizacja tuż przy ul. Wrocławskiej - wysokie natężenie ruchu sprzyja widoczności sklepu/biura/usług
przy autostradzie A4: łączy Bielany Wrocławskie z dużymi miastami jak Katowice, Kraków, i Wrocław oraz niemieckimi ośrodkami handlowymi, co zapewnia łatwą logistykę
bliskość międzynarodowego portu lotniczego (do 20 minut)
obszar znany jako strefa logistyczna i handlowa Wrocławia
wartość nieruchomości w Bielanach Wrocławskich wzrosła średnio o 14% rok do roku. To wskazuje na rosnące zainteresowanie inwestycyjne w tej okolicy.
na parkingu nieruchomości zmieści się kilkanaście aut klientów oraz pojazdy dostawcze. Taka infrastruktura to rzadkość w Bielanach Wrocławskich
możliwość aranżacji profesjonalnego showroomu
fotowoltaika: system fotowoltaiczny może obniżyć koszty energii o 30-40% rocznie (przy zużyciu na poziomie 8-10 MWh rocznie, typowym dla sklepu średniej wielkości
przyjazność dla e-commerce: bliskość węzłów logistycznych (np. Amazon we Wrocławiu) skraca czas dostaw przy sprzedaży internetowej
Internet światłowodowy: szybki internet umożliwia obsługę płatności, prowadzenie e-sklepu i zdalną diagnostykę sprzętu
zimowy ogród jako showroom premium: ogród zimowy może pełnić funkcję strefy VIP, w której klienci testują sprzęt lub negocjują zakup usług
ekologiczny wizerunek marki: fotowoltaika i możliwość organizacji eventów promujących ekologię wpisują się w trendy proekologiczne
różnorodność działalności: parter idealny na sklep/serwis/usługi, a piętro jako przestrzeń biurowa lub pod wynajem
odległość do centrum Wrocławia: tylko 15 minut jazdy samochodem.

Bielany Wrocławskie to dynamicznie rozwijający się obszar, znany jako ważne centrum logistyczne i handlowe Wrocławia. To lokalizacja, która sama w sobie stanowi najlepszą rekomendację czyniąc je idealnym punktem zarówno dla mieszkańców, jak i przedsiębiorców.

*Zobacz film z drona na Traczyk Nieruchomości YouTube channel.

Ten dom warto zobaczyć! Zadzwoń i umów się na prezentację. Odpowiem na wszelkie pytania.
Traczyk Nieruchomości

Oferta na wyłączność

Pomożemy Ci w zakupie tej nieruchomości, sprawdziliśmy jej stan prawny i dokumenty. W odpowiednim czasie nasz notariusz przygotuje umowę notarialną a doradca kredytowy wybierze najlepszy kredyt w banku, wypełni wszystkie dokumenty za Ciebie.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych, a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny.

***Rekrutujemy! Dołącz do naszego Zespołu. Sprawdź z kim chętnie nawiążemy współpracę na naszej stronie internetowej w zakładce O firmie -praca.

Nota prawna

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Certyfikat energetyczny

Wskaźnik EP kwh/(m² rok)

Wskaźnik EP: 71

kwh/(m²rok)

Wskaźnik EK: 67,61

kwh/(m²rok)

Wskaźnik EU: 57,43

kwh/(m²rok)

Szczegóły oferty

Symbol oferty TRA-BS-5106

Powierzchnia 220,00 m²

Powierzchnia działki 605 m²

Standard

Opłaty wg liczników gaz, prąd, woda

Liczba pięter w budynku 1

Wymiary działki 28 x 21 m

Garaż w budynku

Stan prawny Własność

Okna PCV

Instalacje dobre

Zagosp. działki zagospodarowana

Ukształtowanie działki płaska

Kształt działki nieregularny

Stan budynku do zamieszkania

Gaz jest

Woda ciepła - miejska

Dojazd asfalt

Otoczenie zabudowa mieszana

Ogrzewanie C.O. GAZOWE

Alarm tak

Odległość do komunikacji publicznej [m] 250 m

Tarasy taras duży

Drzwi antywłamaniowe tak

Przystosowania dla niepełnosprawnych tak

Możliwość parkowania tak

Własny parking tak

Rolety antywłamaniowe tak

Wejście od ulicy

Prąd jest

Kanalizacja miejska

Kobierzyce, Bielany Wrocławskie

Opis nieruchomości

Nota prawna

Certyfikat energetyczny

Szczegóły oferty

Lokalizacja

Kalkulator kredytowy

Kalkulator kosztów

Podobne oferty

obiekt na sprzedaż

Napisz do nas