Zapraszamy do kontaktu:
☎️ +48 733 200 588
☎️ +48 733 200 283
email: zarzadzanie@traczyknieruchomosci.pl
Zarządzanie najmem → Taniej niż myślisz!
Kompleksowa obsługa całego procesu wynajmu mieszkania dla osób zajętych innymi sprawami.
Jeżeli zainwestowałeś w kupno mieszkania, nie masz doświadczenia w Wynajmie, mieszkasz poza granicami Wrocławia lub nie masz czasu na zajmowanie się problemami lokatorów to skorzystaj z naszej oferty.
Nasz zespół dzięki umiejętnościom zebranym podczas 10 letniej pracy związanej z najmem i wynajmem nieruchomości zaopiekuje się Twoim mieszkaniem jak swoim. Nie musisz martwić się o mieszkanie, my zawsze jesteśmy na miejscu i posiadamy sprawdzone narzędzia i procedury.
Wspólnie ustalimy warunki zarządzania najmem i określimy profil nowych najemców. Opcja podpisania pełnomocnictwa, pozwala nam na pełne administrowanie mieszkaniem a Ciebie odciąża od pilnowania terminów płatności, problemów z najemcami, naprawami usterek, doposażeniem mieszkania. Mieszkanie stanie się jedynie inwestycją powiększającą Twój zysk na koncie.
Nasze doświadczenie w wynajmie, Twoje mieszkanie plus aktualna sytuacja na rynku pozwoli nam na określenie właściwego czynszu najmu.
Doradzimy jak odświeżyć, doposażyć mieszkanie, aby zyskało na atrakcyjności i zniwelowało czas pustostanu do minimum. Wykonamy sesję fotograficzną, wideo prezentację oraz atrakcyjny opis oferty, co zwiększy zainteresowanie Twoją nieruchomością.
Weryfikacja pozwala nam na wybranie z grupy kandydatów tego wiarygodnego, silnego finansowo najemcy, który spełni Twoje oczekiwania. Nie wstydzimy się pytać o referencje lub aktualne i ostatnie miejsce pracy. Współpracujemy z firmami, które relokują pracowników z różnych stron Polski i Europy.
Sporządzimy umowę z kaucją gwarancyjną na okres minimalny 12 miesięcy z możliwością jej przedłużenia, a mieszkanie przekazujemy protokołem zdawczo-odbiorczym z uwzględnieniem stanu liczników i dokładnego wyposażenia mieszkania.
Pobieramy od najemców comiesięczny czynsz, a przychód z nieruchomości wysyłamy na Twoje konto bankowe. Za pomocą programu dedykowanego zarządcom dokonujemy opłat do spółdzielni/wspólnoty wraz z rozliczeniem zużycia mediów.
Minimum dwa razy do roku monitorujemy stan techniczny mieszkania, sprawdzamy czy najemca dba o powierzoną mu nieruchomość zgodnie z warunkami umowy. Kontrolujemy naprawę usterek wynikających z użytkowania mieszkania, a Tobie przedstawiamy raporty z oględzin drogą emaliową.
Po wygaśnięciu umowy najmu sporządzimy protokół ze sprawdzeniem stanu mieszkania, wyposażenia, stanu liczników. Od najemców odbieramy klucze, rozliczymy kaucję lub przy zgodności obu stron przedłużamy umowę najmu.
WERYFIKACJA NAJEMCY
Trzy proste kroki do weryfikacji Najemcy!
Jak każdy inny biznes, wynajem mieszkań to sposób na zarobek obarczony ryzykiem związanym z zabezpieczeniem dochodu oraz swojej własności. Oddając mieszkanie w obce ręce, chcielibyśmy mieć pewność, że osoba, z którą podpisujemy umowę najmu jest godna zaufania, dzięki czemu nie będziemy musieli się martwić czy na czas spłynie zapłata za czynsz oraz czy opłaty za media zostaną opłacone w terminie. Aby zminimalizować ryzyko, warto na samym początku poddać przyszłego lokatora tak zwanej weryfikacji. Poniżej zamieszczamy, krótki opis trzech kroków jakie można wykonać, aby przekonać się czy warto właśnie tej osobie wynająć nasze mieszkanie:
- Referencje od poprzednich właścicieli mieszkań- bardzo ważna jest opinia poprzednich wynajmujących/właścicieli mieszkań na temat naszego potencjalnego kandydata na lokatora oraz ich doświadczenie z nim związane. Informacje czy płatności były przez niego dokonywane na czas podczas poprzednich najmów pokazują, że jest obowiązkową osobą oraz dają podstawę do myślenia, że również i w tym przypadku opłaty będą wykonywane w terminie. Informacja na temat łatwości kontaktu z najemcą jest bardzo istotna z punktu widzenia współpracy.
- Kaucja- zwiększenie kaucji do dwu-, trzykrotności czynszu najmu, w przypadku mieszkań o bardzo wysokim standardzie wykończenia jest zabezpieczeniem właściciela przed potencjalnymi wyrządzonymi zniszczeniami w mieszkaniu, ale także pokazuje nam, że mamy do czynienia z osobą, która dysponuje większą ilością środków i w pewnym stopniu mamy potwierdzenie, że w przyszłości nie będzie problemu z płynnością finansową. Zwiększona kaucja powinna być również stosowana w przypadku braku możliwości uzyskania referencji oraz informacji o zarobkach. Stosowanie tej metody sprawdza się także w przypadku najmu dla osób z liczną rodziną, z zagranicy oraz z dużymi zwierzętami.
- Zaświadczenie o zatrudnieniu i wysokości zarobków - prośba o udostępnienie zaświadczenia o wysokości zarobków od pracodawcy jest często spotykaną praktyką, dzięki której mamy pewność, że dana osoba ma stały dochód. Oprócz tego ważną informacją jest na jaki okres została podpisana umowa np. o pracę. W przypadku osoby prowadzącej własną działalność gospodarczą poprosić możemy o dokument z księgowości na temat wysokości dochodu za bieżący okres rozliczeniowy oraz PIT za poprzedni rok. Jest to normalna praktyka stosowana w większości krajów na całym świecie.
Warto też na wstępie podczas prezentowania nieruchomości przeprowadzić krótki wywiad z najemcą na temat jego sytuacji życiowej, jego planów na najbliższy czas, czy chciałby daną nieruchomość wynająć w pojedynkę czy wraz z inną osobą, a także czym zajmuje się zawodowo oraz jaki jest jego staż pracy. Na zadane już na samym wstępie podobne pytania możemy otrzymać odpowiedzi, które pomogą nam zdecydować czy to właśnie tej osobie chcemy powierzyć naszą nieruchomość.
Pamiętajmy jednak o takcie, dyplomacji i poszanowaniu godności drugiej strony ponieważ wszystkie te czynności które opisujemy są zabezpieczeniem przed osobami, które w jakikolwiek sposób mogłyby nie sprostać naszym warunkom i w przyszłości powodować kłopoty. Należy mieć na uwadze, że większość potencjalnych najemców to uczciwe i rzetelne osoby. Tak więc nasza praca sprowadza się głównie do oddzielenia tej małej niewiarygodnej części klientów od wszystkich pozostałych.
Z naszego doświadczenia jako firmy zarządzającej najmem , śmiało możemy to potwierdzić wykonując setki umów najmu, widać dokładnie że większość naszych klientów spełnia kryteria przed nimi stawiane. Nie zawsze musicie wierzyć artykułom i filmom w telewizji, które pokazują nam głównie skrajne przypadki. Są one dowodem braku zachowania podstawowych zasad ostrożności, weryfikacji oraz uleganiu pośpiechowi i naciskom tej drugiej strony.
