Kąty Wrocławskie (gw), Mokronos Górny

Opis nieruchomości

Nowoczesny bliźniak 148 m² z ogrodem i garażem – zamknięte osiedle

Na sprzedaż przedstawiam wyjątkowy dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni 148 m², posadowiony na działce ok. 263 m², zlokalizowany na nowopowstającym, zamkniętym osiedlu premium, składającym się z zaledwie 6 domów (3 budynków).

To projekt tworzony od podstaw z myślą o osobach, które oczekują czegoś więcej niż standardowy dom deweloperski – nowoczesne bryły, ogromne przeszklenia, starannie zaprojektowana zieleń oraz kameralne, prywatne ogrody tworzą osiedle, jakiego dotąd w tej okolicy nie było.

Najważniejsze atuty

✔ działka 263 m²
✔ zamknięte, monitorowane osiedle z bramą i videodomofonem
✔ pompa ciepła + ogrzewanie podłogowe w całym domu
✔ rekuperacja
✔ rolety zewnętrzne z napędem
✔ wysokość pomieszczeń: parter 3,2 m / piętro 2,8 m
✔ garaż z oknem, elektryczną bramą i wyjściem do ogrodu
✔ gotowy ogród z trawnikiem, tarasem i ogrodzeniem w cenie
✔ doskonała komunikacja – PKP i autobusy, szybki dojazd do Wrocławia

Rozkład i funkcjonalność

Parter – strefa dzienna (wys. 3,2 m)

Reprezentacyjna, jasna przestrzeń zaprojektowana z myślą o komforcie:

• przestronny salon z wydzieloną strefą wypoczynkową i jadalnią

• półotwarta kuchnia z dużymi przeszkleniami

• osobna, zamykana spiżarnia

• duża toaleta

• garderoba na okrycia wierzchnie

• garaż w bryle budynku z wyjściem bezpośrednio do ogrodu

Dzięki trójstronnej ekspozycji, dużym oknom kuchennym i tarasowym, wnętrze jest doskonale doświetlone przez cały dzień. Z salonu prowadzi wyjście na przestronny taras wyłożony kostką, który latem stanie się naturalnym przedłużeniem części dziennej.

Ogród

W standardzie:

• ogrodzenie tylnej części posesji

• wyrównany teren i trawnik

• oświetlenie zewnętrzne

• wyprowadzona woda

To kameralna, prywatna przestrzeń do wypoczynku i spotkań.

Piętro – strefa prywatna

Na piętrze znajdują się:

• 3 duże pokoje (18–23 m²) z ogromnymi oknami tarasowymi

• łazienka z oknem połaciowym z miejscem na wannę i prysznic

Pokoje są bardzo ustawne i przestronne – idealne jako sypialnie, pokoje dziecięce lub gabinet, z możliwością wykonania garderób lub dużych szaf wnękowych.

Standard techniczny PREMIUM

• ściany z porothermu 26 cm

• ocieplenie: 20 cm grafitowego styropianu

• dachówka cementowa Creaton

• ogrzewanie podłogowe w całym domu

• pompa ciepła

• rekuperacja

• instalacje pod alarm w każdym pomieszczeniu

• okablowanie internetowe w każdym pokoju

• przygotowanie pod fotowoltaikę

Bezpieczeństwo i stolarka

• drzwi wejściowe klasy RC3, z zamkiem listwowym i ciepłą ościeżnicą

• okna i drzwi tarasowe antywłamaniowe

• rolety antywłamaniowe na parterze

• brama garażowa w okleinie antracyt, dopasowana do okien

• brama wjazdowa na osiedle z wideodomofonem

Lokalizacja i okolica

Mokronos Górny to jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji w aglomeracji wrocławskiej – idealna dla osób, które chcą mieszkać blisko miasta, ale jednocześnie z dala od jego zgiełku. Kameralna zabudowa, dużo zieleni oraz doskonała infrastruktura sprawiają, że jest to miejsce szczególnie chętnie wybierane przez rodziny oraz osoby pracujące we Wrocławiu.

Osiedle położone jest w świetnie skomunikowanej części Mokronosu Górnego. W kilka minut można dotrzeć do:

• przystanków autobusowych,

• stacji kolejowej (szybkie połączenia z centrum Wrocławia),

• węzłów drogowych prowadzących w stronę Bielan Wrocławskich, A4 i AOW.

Dojazd do Wrocławia oraz Bielan Wrocławskich zajmuje zwykle od kilkunastu do około 30 minut, co czyni lokalizację idealną zarówno dla osób dojeżdżających do pracy, jak i tych, którzy często korzystają z oferty handlowo-usługowej południa miasta.

W bezpośredniej okolicy znajduje się pełna infrastruktura potrzebna do codziennego życia - liczne sklepy, punkty usługowe, szkoła podstawowa, przedszkola, żłobki, a także placówki medyczne. Mieszkańcy mają tu dostęp do terenów zielonych i rekreacyjnych – w tym ścieżek spacerowych i rowerowych – które umożliwiają aktywny wypoczynek na świeżym powietrzu.

Mokronos Górny łączy w sobie spokojny, podmiejski charakter z wygodą dużego miasta. To lokalizacja, która pozwala żyć w zielonym, bezpiecznym otoczeniu, nie rezygnując z dostępu do najlepszej infrastruktury Wrocławia.

To propozycja dla osób, które szukają nowoczesnego, energooszczędnego domu w standardzie premium, na pięknie zaprojektowanym, kameralnym osiedlu.
Tutaj architektura, funkcjonalność i zieleń tworzą spójną, prestiżową całość.