Opis nieruchomości

WYJĄTKOWY DOM Z BALI 260 M² | 5 POKOI Z ŁAZIENKAMI | BALKON Z WIDOKIEM NA LAS | POTENCJAŁ NA PENSJONAT

Wioska | Gm. Syców | Powiat oleśnicki

Są nieruchomości, które wyróżniają się nie tylko powierzchnią, ale przede wszystkim charakterem, historią i możliwościami, jakie oferują.

Na sprzedaż wyjątkowy dom z bali o powierzchni użytkowej około 260 m², z powierzchnią liczoną po podłodze około 318 m², położony na działce o powierzchni około 11 arów, w spokojnej i zielonej okolicy miejscowości Wioska, niedaleko Sycowa.

Budynek został wykonany z drewna sosnowego przez profesjonalną firmę PHU Goldbalux. W przeszłości funkcjonował jako ośrodek szkoleniowy „Za Lasem”, w którym prowadzona była działalność związana z obsługą gości.

Dziś nieruchomość może stać się wyjątkowym domem dla dużej rodziny lub miejscem do prowadzenia kameralnego pensjonatu bądź obiektu noclegowego.

To propozycja dla osób, które szukają przestrzeni, naturalnych materiałów, funkcjonalnego układu pomieszczeń i możliwości wykorzystania nieruchomości na różne sposoby.

DOM Z BALI – NATURALNE MATERIAŁY I SOLIDNE WYKONANIE

Dom został wybudowany z drewna sosnowego przez firmę PHU Goldbalux, specjalizującą się w realizacji obiektów drewnianych.

Konstrukcja budynku jest bardzo dobrze utrzymana, a elewacja znajduje się w świetnym stanie. Drewno zostało zaimpregnowane i nie wykazuje widocznych śladów uszkodzeń.

Budynek przykryty jest dachem z wysokiej jakości dachówki ceramicznej, która podkreśla jego estetykę i charakter.

Na parterze znajduje się piękny kominek ceramiczny, który stanowi ozdobę wnętrza i tworzy przytulną atmosferę w chłodniejsze dni.

Dom posiada również kotłownię wyposażoną w nowy kocioł marki Defro (z 2026 r.)

FUNKCJONALNY UKŁAD POMIESZCZEŃ I PRYWATNE ŁAZIENKI

Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej funkcjonalny układ, który sprawdzi się zarówno w codziennym życiu rodzinnym, jak i w przypadku wykorzystania budynku do celów noclegowych.

Na pierwszym piętrze znajduje się 4 pokoje, z których każdy wyposażony jest we własną łazienkę.

Takie rozwiązanie zapewnia komfort i prywatność domownikom lub gościom, a jednocześnie pozwala na wygodne wykorzystanie pomieszczeń jako niezależnych pokoi noclegowych.

Jedna z sypialni posiada duży balkon z widokiem na pobliski las. To doskonałe miejsce na poranną kawę, odpoczynek i chwilę relaksu w otoczeniu zieleni.

Nad pierwszym piętrem znajduje się dodatkowe pomieszczenie strychowe, które zapewnia praktyczną przestrzeń do przechowywania rzeczy rzadziej używanych na co dzień, takich jak choinka, sezonowe ubrania, kartony czy inne przedmioty.

NOWA KUCHNIA – REMONT W 2025 ROKU

W 2025 roku przeprowadzono remont kuchni, podczas którego wymieniono meble kuchenne oraz sprzęt AGD.

Całe wyposażenie kuchni (meble na wymiar oraz sprzęt AGD) pozostaje w nieruchomości i jest wliczone w cenę sprzedaży.

To praktyczne rozwiązanie dla przyszłego właściciela, który może korzystać z gotowej kuchni bez konieczności ponoszenia dodatkowych wydatków związanych z zakupem podstawowego wyposażenia.

POKÓJ Z PROJEKTOREM – DOMOWA SALA KINOWA LUB PRZESTRZEŃ DO WYPOCZYNKU

Na parterze znajduje się pomieszczenie, które wcześniej pełniło funkcję sali prezentacyjnej.

Pokój wyposażony jest w projektor oraz ekran projekcyjny, dzięki czemu może być wykorzystywany na wiele sposobów.

To idealna przestrzeń do stworzenia domowej sali kinowej, pokoju multimedialnego lub dużej sypialni z wydzieloną strefą filmową.

Pomieszczenie może również służyć jako miejsce rodzinnych seansów, spotkań czy wspólnego spędzania czasu.

MOŻLIWOŚĆ MONTAŻU WINDY

Dodatkowym atutem nieruchomości jest możliwość instalacji windy pomiędzy parterem a pierwszym piętrem.

Przykładowa wizualizacja planowanego rozwiązania została przedstawiona na jednym ze zdjęć w ogłoszeniu.

Takie udogodnienie może zwiększyć komfort codziennego użytkowania domu, szczególnie przez osoby starsze lub mające trudności z poruszaniem się po schodach.

BEZPIECZEŃSTWO I NOWOCZESNE INSTALACJE

Dom został wyposażony w rozwiązania zwiększające komfort i bezpieczeństwo użytkowania.

Do najważniejszych atutów należą:

• Instalacja przeciwpożarowa – budynek wyposażony jest w instalację p.poż.
• Ochrona – nieruchomość objęta jest aktualną umową z agencją ochrony.
• Światłowód – do budynku doprowadzono instalację światłowodową, umożliwiającą korzystanie z szybkiego internetu.
• Instalacja elektryczna z dostępem do zasilania trójfazowego („siły”) – umożliwia podłączenie urządzeń wymagających takiego zasilania oraz przygotowanie punktu ładowania samochodu elektrycznego po odpowiednim dostosowaniu instalacji.

Nieruchomość jest obecnie ubezpieczona w PZU. Wcześniej była objęta ochroną ubezpieczeniową w Allianz.

WIATA SAMOCHODOWA, MIEJSCE NA ROWERY I PARKING DLA GOŚCI

Na terenie posesji znajduje się drewniana wiata samochodowa oraz wydzielona przestrzeń do przechowywania rowerów.

Dodatkowym atutem jest utwardzony kostką betonową teren obok budynku, który umożliwia wygodne parkowanie samochodów gości.

To praktyczne rozwiązanie zarówno dla dużej rodziny, jak i w przypadku prowadzenia działalności noclegowej, gdzie dostępność miejsc parkingowych ma szczególne znaczenie.

Dojazd do nieruchomości odbywa się drogą asfaltową.

PRZYDOMOWA OCZYSZCZALNIA ŚCIEKÓW – PRAKTYCZNE ROZWIĄZANIE

Nieruchomość wyposażona jest w przydomową oczyszczalnię ścieków.

Według informacji od właścicieli ponoszone są opłaty za zużycie pobranej wody, natomiast przy trzyosobowym gospodarstwie domowym wywóz ścieków odbywa się maksymalnie dwa razy w roku.

To rozwiązanie może ograniczać bieżące koszty związane z gospodarką ściekową.

DUŻY DOM DLA RODZINY LUB KAMERALNY PENSJONAT

Nieruchomość daje szerokie możliwości wykorzystania.

Dla dużej rodziny może stać się przestronnym domem, w którym każdy znajdzie miejsce dla siebie, a dodatkowe pomieszczenia pozwolą na stworzenie strefy wypoczynku, pracy lub rozrywki.

Dla inwestora może stanowić interesującą propozycję do stworzenia kameralnego pensjonatu lub obiektu noclegowego.

Cztery pokoje na piętrze, każdy z własną łazienką, wcześniejsza działalność szkoleniowa, pokój prezentacyjny z projektorem oraz zaplecze parkingowe sprawiają, że budynek ma funkcjonalne atuty przy tego rodzaju wykorzystaniu.

Możliwe zastosowania obejmują:

• przestronny dom dla dużej rodziny,
• kameralny pensjonat,
• obiekt noclegowy,
• miejsce organizacji szkoleń i warsztatów,
• przestrzeń do spotkań i wypoczynku.

Możliwość prowadzenia działalności w określonym zakresie wymaga weryfikacji zgodności z obowiązującymi przepisami i przeznaczeniem nieruchomości.

SPOKOJNA LOKALIZACJA – WIOSKA, GMINA SYCÓW

Nieruchomość położona jest w miejscowości Wioska, w gminie Syców, w powiecie oleśnickim.

To propozycja dla osób ceniących spokojniejsze otoczenie, bliskość zieleni i przestrzeń do odpoczynku z dala od miejskiego zgiełku.

Dojazd do posesji zapewnia droga asfaltowa, a położenie w pobliżu Sycowa pozwala korzystać z infrastruktury pobliskiego miasta.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

• Lokalizacja: Wioska, gmina Syców
• Powierzchnia użytkowa: około 260 m²
• Powierzchnia po podłodze: około 318 m²
• Powierzchnia działki: około 11 arów
• Konstrukcja: dom z bali, drewno sosnowe
• Wykonawca: PHU Goldbalux
• Liczba pokoi na piętrze: 5, każdy z własną łazienką
• Balkon: duży balkon z widokiem na pobliski las
• Kuchnia: po remoncie w 2025 roku, meble i sprzęt AGD pozostają w cenie
• Ogrzewanie: kotłownia z nowym kotłem Defro
• Kominek: ceramiczny, na parterze
• Dodatkowa przestrzeń: pomieszczenie strychowe
• Pokój multimedialny: projektor i ekran projekcyjny
• Dach: dachówka ceramiczna wysokiej jakości
• Elewacja: impregnowana, w bardzo dobrym stanie
• Instalacje: światłowód, instalacja przeciwpożarowa, zasilanie trójfazowe
• Ochrona: aktualna umowa z agencją ochrony
• Parking: drewniana wiata, miejsce na rowery i utwardzony teren dla gości
• Gospodarka ściekowa: przydomowa oczyszczalnia ścieków
• Świadectwo charakterystyki energetycznej: tak
• Ubezpieczenie: aktualnie PZU
• Stan własności: jeden właściciel
• Dojazd: droga asfaltowa
• Dotychczasowa funkcja: ośrodek szkoleniowy

ZAPRASZAM DO KONTAKTU I NA PREZENTACJĘ

Jeśli szukasz przestronnego domu z naturalnej konstrukcji drewnianej, który może stać się wyjątkowym miejscem do życia lub bazą do stworzenia kameralnego obiektu noclegowego, ta nieruchomość zasługuje na uwagę.

Skontaktuj się, aby uzyskać więcej informacji i umówić się na prezentację.

Kacper Biercewicz
Doradca ds. nieruchomości
Traczyk Nieruchomości

Nota prawna

Niniejszy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego. Informacje dotyczące nieruchomości, w tym powierzchni, wyposażenia, stanu technicznego i możliwości wykorzystania, pochodzą od właściciela i wymagają weryfikacji przez zainteresowanego nabywcę. Rzeczywista powierzchnia użytkowa i powierzchnia liczona po podłodze mogą być ustalone na podstawie dokumentacji nieruchomości. Możliwość prowadzenia działalności noclegowej lub szkoleniowej oraz montażu windy wymaga potwierdzenia zgodności z obowiązującymi przepisami i warunkami technicznymi.