Wrocław, Śródmieście, Zalesie

Opis nieruchomości

WYJĄTKOWA REZYDENCJA Z HISTORIĄ – ZALESIE, WROCŁAW

Prezentujemy unikalną ofertę sprzedaży zabytkowej willi z lat 30. XX wieku, położonej w sercu Zalesia – najbardziej elitarnej i zielonej dzielnicy Wrocławia. To wyjątkowa propozycja dla inwestora poszukującego nieruchomości z duszą, która połączy historyczną architekturę z najwyższym współczesnym standardem premium.

Budynek został wzniesiony według projektu cenionego wrocławskiego architekta Waltera Lemscha, mistrza tworzenia prestiżowych rezydencji zintegrowanych z otaczającą zielenią.

Rezydencja posadowiona jest na przestronnej, środkowej działce o korzystnym kształcie, o powierzchni 1739 m², która gwarantuje pełną prywatność oraz przestrzeń do aranżacji prywatnego ogrodu parkowego.

****

RENOWACJA

Dla nieruchomości została wydana zgoda konserwatorska na generalny remont oraz rozbudowę, która pozwala na stworzenie luksusowej rezydencji o docelowej powierzchni 548 m².

Zatwierdzony projekt architektoniczny obejmuje m.in.:

• Strefę SPA: Realizację prywatnego basenu wewnętrznego.
• Komfort Premium: Montaż cichobieżnej windy łączącej kondygnacje.
• Nowoczesną infrastrukturę: Budowę dwustanowiskowego garażu w bryle budynku.

Gotowa dokumentacja pozwala na natychmiastowe rozpoczęcie prac. Dla potencjalnego inwestora na określonych warunkach zostanie ona udostępniona.

****

UKŁAD FUNKCJONALNY

Willa posiada łącznie 4 kondygnacje:

• piwnica z możliwością realizacji m.in. basenu, garażu dwustanowiskowego, pralni, kotłowni, strefy fitness, biura
• parter z ogromnym potencjałem w postaci wykuszu oraz możliwości realizacji tarasu z wyjściem na ogród, przestronnej kuchni
• piętro projektowo umożliwiające m.in realizację przestronnego tarasu z widokiem na działkę, dwóch łazienek, garderoby
• poddasze mogące posłużyć jako osobna, niezależna przestrzeń mieszkalna z dwoma pokojami, łazienką oraz kuchnią

W budynku przez lata funkcjonowały pełnoprawnie wyodrębnione 3 niezależne, samodzielne lokale mieszkalne co daje potencjał do zwiększenia elastyczności wykorzystania nieruchomości oraz możliwość dywersyfikacji przychodów.

Na działce posadowiony jest również odrębny budynek wolnostojący mogący pełnić funkcję gospodarczą lub dodatkowego garażu.

****

HISTORIA

Nieruchomość znajduje się przy przedwojennej Beethovenstraße – ulicy, która od samego początku tworzenia osiedla na początku XX wieku była synonimem luksusu. Projektowane jako „miasto-ogród” Zalesie przyciągało zamożnych mieszczan, fabrykantów i artystów szukających ucieczki od wielkomiejskiego zgiełku. O wyjątkowym statusie i znaczeniu tej konkretnej willi świadczy fakt, że w latach 40. była powiązana z dyrekcją potężnych zakładów przemysłowych FAMO, służąc jako rezydencja najwyższej kadry zarządzającej.

****

LOKALIZACJA

Zalesie to jedna z najbardziej cenionych i kameralnych części Wrocławia, charakteryzująca się niską zabudową, dużym udziałem zieleni oraz spokojnym, willowym charakterem.

Do głównych atutów lokalizacji należą:

• Prestiżowy charakter okolicy – sąsiedztwo zabudowy jednorodzinnej i willowej oraz wysoki standard zagospodarowania przestrzeni wpływają na atrakcyjność nieruchomości zarówno pod względem mieszkaniowym, jak i inwestycyjnym.
• Bliskość terenów zielonych i rekreacyjnych – w niewielkiej odległości znajdują się Park Szczytnicki, wały nad Odrą oraz liczne tereny spacerowe i rowerowe, zapewniające doskonałe warunki do aktywnego wypoczynku.
• Dogodna komunikacja – lokalizacja zapewnia sprawny dojazd do centrum Wrocławia zarówno samochodem, jak i komunikacją miejską. W pobliżu przebiegają główne arterie miasta oraz znajdują się przystanki tramwajowe i autobusowe, umożliwiające szybkie połączenia z innymi częściami miasta.
• Rozwinięta infrastruktura społeczna – w sąsiedztwie funkcjonują placówki edukacyjne, sklepy, punkty usługowe, placówki medyczne oraz obiekty sportowe, co zapewnia wysoki komfort codziennego życia.
• Bliskość uczelni i obiektów naukowych – dogodny dostęp do kampusów wyższych uczelni oraz instytutów badawczych zwiększa atrakcyjność lokalizacji dla studentów, pracowników naukowych i inwestorów.
• Sąsiedztwo terenów rekreacyjnych i kulturalnych – w niewielkiej odległości znajdują się m.in. Hala Stulecia, Ogród Japoński oraz tereny wokół Pergoli i Zoo Wrocław, stanowiące jedne z najważniejszych atrakcji miasta.
• Wysoki potencjał inwestycyjny – lokalizacja w jednej z najbardziej poszukiwanych części Wrocławia sprzyja utrzymaniu stabilnej wartości nieruchomości oraz wysokiemu popytowi na rynku najmu i sprzedaży.