Wrocław, Stare Miasto

Opis nieruchomości

Lokal użytkowy na Kępie Mieszczańskiej - do własnej adaptacji tylko 700-m od Rynku 
(miejsce postojowe w garażu podziemnym)

Prezentuję lokal mieszkalny przystosowany na cele użytkowe do sprzedaży dla osób poszukujących ciekawej lokalizacji pod biuro, usługi lub handel. Jeżeli uważasz, że Twoje biuro stanowi wizytówkę Twojej firmy, usługi jakie świadczysz wymagają komfortu obsługi Twoich kontrahentów jesteś w dobrym miejscu! Rozważ moją propozycję, skontaktuj się ze mną a ja spróbuje zachęcić Cię do prezentacji.

OPIS

Do sprzedania lokal o powierzchni 51 m2  usytuowany na pierwszym piętrze w ośmio-kondygnacyjnym apartamentowcu wybudowanym 2006 roku z windą. Budynek cechuje się wysokim standardem wykończenia, unikalną architekturą oraz nowoczesnymi rozwiązaniami instalacyjnymi. 

Lokal składa się z trzech pomieszczeń. Pierwsze z nich największe z przedpokojem oraz aneksem kuchennym stanowi około 35 m2 - może pełnić funkcję sali obsługi lub open space. Drugie pomieszczenie o powierzchni około 12 m2 wykorzystać możemy na dodatkowe biuro lub magazyn do przechowywania. Wszystko to uzupełnia pomieszczenie sanitarne z umywalką, prysznicem i toaletą (4 m2).

Dzięki dużym oknom (pełniącym funkcje witryn) zapewnione jest naturalne oświetlenie oraz możliwość umieszczenia w nich własnej reklamy.
Lokal nie wymaga remontu, został odmalowany w styczniu 2021 roku i wyposażony w widoczne na zdjęciach meble oraz oświetlenie.

Do lokalu przynależy miejsce parkingowego w garażu podziemnym. Dużym atutem oferty jest też możliwość bezpłatnego umieszczenia tablicy informacyjnej/reklamy o Twojej firmie na elewacji budynku tuż przy wejściu do klatki schodowej.

Dla użytkowników osiedla do dyspozycji komfortowy, reprezentacyjny hol wraz z całodobową recepcją. Budynek, garaż oraz przyległy ogrodzony teren jest stale monitorowany. Dostęp do budynku ograniczony kontrolą dostępu (karty chipowe/domofon). W budynku pełniącym funkcje mieszkalno-usługowego ulokowane zostały nowoczesne apartamenty zarówno mieszkalne jak i pod wynajem oraz różnego rodzaju usługi.

STANDARD WYKOŃCZENIA

Elewacja budynku została wykonana z cegły klinkierowej czarnej i ciemnoczerwonej, boniowanego tynku, impregnowanej deski i paneli HPL. Do budowy i wykończenia samych lokali zostały użyte wysokiej klasy materiały i nowoczesne rozwiązania m. in:

• drzwi wejściowe antywłamaniowe klasy C firmy Dierre
• wideomofon
• drzwi wewnętrzne firmy POLSKONE
• grzejniki stalowe, płytowe firmy VNH, w łazienkach grzejniki drabinkowe
• pełny osprzęt elektryczny typu POLO
• gniazda telefoniczne, internetowe, RTV w każdym pokoju
• zdalny przesył odczytów liczników c.o. i wod

LOKALIZACJA

Lokal znajduje się w samym centrum miasta w pobliżu dużego osiedla mieszkaniowego między mostem Sikorskiego a Mostami Mieszczańskimi. Lokal położony jest w odległości 10 minut od Rynku (1 km), 850-m od Wyspy Słodowej, 7 minut samochodem od Placu Dominikańskiego.     

Miejsce to jest znakomicie skomunikowane. W odległości kilkunastu metrów znajdują się przystanki komunikacji miejskiej – tramwajowej (linie: 15, 20, 31, 74) i autobusowej (linie: 104, 107, 109, 122, 144, 240, 249, 609, 744). W pobliżu sklepy spożywcze do 50-m (np. Żabka), apteka do 200-m, C.H Kaufland w odległości do 1,5 km, stacja benzynowa do 50-m.

Lokalizacja ta zyskała dodatkowo na atrakcyjności dzięki programowi rewitalizacji miasta, którym ten fragment Kępy Mieszczańskiej został objęty.

DODATKOWE KOSZTY

Istnieje możliwość dokupienia miejsca postojowego w garażu podziemnym w cenie 25 000 PLN

ZALETY

- świetna lokalizacja w samy centrum Wrocławia,
- możliwość adaptacji według własnego projektu,
- wystawa okien na ulicę (możliwość bezpłatnej reklamy),
- indywidualne miejsce parkingowe,
- całodobowa recepcja z poczekalnią dla gości,
- lokal dostępny od zaraz,

Oferta na wyłączność

Zadzwoń po więcej informacji.
Zapraszamy na prezentację - Traczyk Nieruchomości

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych, a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny.