Opis nieruchomości
(teren objęty MPZP - 1U, możliwość rozbudowy, parking, duży plac manewrowy, przy dużym centrum logistycznym)
Polecam na sprzedaż działkę gruntu z przeznaczeniem pod inwestycję o powierzchni 3600 m2 zlokalizowaną w Księginicach, w gminie Kobierzyce koło Bielan Wrocławskich w powiecie wrocławskim w województwie dolnośląskim. W odległości od Bielan Wrocławskich (5 km), od Wrocławia (7 km), od Kobierzyc (9 km), od Żórawiny (4 km), od Magnic (4,8 km).
*Zobacz film z drona na Traczyk Nieruchomości YouTube channel
OPIS
Działka gruntu o kształcie trapezu o powierzchni 3600 m2, w pełni ogrodzona, z dwoma bramami wjazdowymi zabudowana dwoma wolnostojącymi budynkami. Pierwszy z nich o powierzchni 125,5 m2 pełni obecnie funkcję biurowo-usługową, drugi budynek o powierzchni 100 m2 mógłby być wykorzystywany w przyszłości na ten sam lub inny cel (możliwość rozbudowy (np. dodatkowe piętro), budynek wymaga remontu).
Całość uzupełnia zmodernizowana nowa infrastruktura techniczna.
Na terenie obiektu zainstalowano: nowe ogrodzenia frontowe z przesuwną bramą wjazdową, monitoring, 5 jednostek klimatyzacyjnych zasilanych przez 2 niezależne agregaty z rekuperacją na budynku biurowo-usługowym, zbiornik na deszczówkę (10 m3) i wiele innych nowoczesnych rozwiązań technicznych/energooszczędnych dla użytkownika (szczegóły podczas kontaktu telefonicznego lub podczas prezentacji).
MEDIA: prąd, woda, kanalizacja, ogrzewanie własne, światłowód.
W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego działka przeznaczone pod tereny przedsięwzięć usługowych wraz z uzupełnieniami - symbol 1U (zgodnie z Uchwałą nr IV/41/2024 Rady Gminy Kobierzyce z dnia 23 sierpnia 2024 roku w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Księginice).
*Zobacz film z drona na Traczyk Nieruchomości YouTube channel
LOKALIZACJA
Księginice, położone w gminie Kobierzyce, w powiecie wrocławskim, to miejscowość o wyjątkowym potencjale inwestycyjnym. Zaledwie 5 kilometrów dzieli ją od Bielan Wrocławskich – jednego z najdynamiczniej rozwijających się centrów handlowych i komunikacyjnych aglomeracji wrocławskiej. Bliskość Wrocławia, zaledwie kilkanaście minut jazdy samochodem, czyni tę lokalizację doskonałym wyborem zarówno pod zabudowę mieszkaniową, jak i komercyjną.
Jednym z kluczowych atutów lokalizacji jest doskonałe skomunikowanie. Przez okolice przebiegają główne arterie drogowe regionu – autostrada A4, Autostradowa Obwodnica Wrocławia (A8), droga ekspresowa S8 – zapewniające szybki dojazd nie tylko do centrum Wrocławia, ale i innych dużych miast Polski. Księginice posiadają również dogodny dostęp do komunikacji publicznej – kursują tu autobusy miejskie i podmiejskie, łączące miejscowość z Bielanami Wrocławskimi, Kobierzycami oraz samym Wrocławiem.
Inwestorzy docenią również bliskość nowoczesnego Centrum Logistycznego Panattoni Park Wrocław Logistics South Hub, zlokalizowanego w pobliskich Magnicach. Obiekt ten, obejmujący setki tysięcy metrów kwadratowych nowoczesnej powierzchni magazynowej, generuje rosnące zapotrzebowanie na miejsca pracy i mieszkania, co przekłada się na dynamiczny rozwój rynku nieruchomości w okolicy. Obecność dużych inwestorów oraz rosnąca liczba firm w regionie stwarza dodatkowe perspektywy dla rozwoju lokalnej infrastruktury i usług.
ZALETY
- świetna lokalizacja – tylko 8 min od Bielan Wrocławskich
- teren objęty MPZP – funkcja usługowa (1U)
- gotowa infrastruktura – dwa budynki + pełne uzbrojenie
- możliwość rozbudowy – projekt z pozwoleniem + potencjał piętra
- dwie bramy wjazdowe
- duży plac manewrowy
- sąsiedztwo centrum logistycznego – wysoki potencjał inwestycyjny
Działka w Księginicach to nie tylko grunt pod budowę – to inwestycja w przyszłość, której wartość będzie systematycznie rosła wraz z dalszym rozwojem regionu.
Traczyk Nieruchomości
Oferta na wyłączność
Pomożemy Ci w zakupie tej nieruchomości, sprawdziliśmy jej stan prawny i dokumenty. W odpowiednim czasie nasz notariusz przygotuje umowę notarialną a doradca kredytowy wybierze najlepszy kredyt w banku, wypełni wszystkie dokumenty za Ciebie.
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych, a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny.
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
Szczegóły oferty
Lokalizacja
Kalkulator kredytowy
Kalkulator kosztów
Uwaga: mogą wystąpić dodatkowe opłaty za założenie księgi wieczystej oraz ustanowienie hipoteki.