Opis nieruchomości
Nieruchomość inwestycyjna z ogromnym potencjałem | 3,7 ha | Wróblowice | DK94
Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna o powierzchni 36 981 m², położona we Wróblowicach (gmina Miękinia), przy ul. Wrocławskiej. Kompleks znajduje się w strategicznej lokalizacji z bezpośrednim dostępem do drogi krajowej DK94 oraz szybkim dojazdem do Autostradowej Obwodnicy Wrocławia, autostrady A4, dróg ekspresowych S5 i S8, a także Portu Lotniczego Wrocław.
***LOKALIZACJA***
Nieruchomość położona jest w spokojnym otoczeniu, w sąsiedztwie terenów leśnych, zapewniając jednocześnie doskonałe połączenie z najważniejszymi szlakami komunikacyjnymi regionu.
Odległości:
- Port Lotniczy Wrocław – ok. 13 km,
- Autostradowa Obwodnica Wrocławia – ok. 13 km,
- Droga ekspresowa S5 – ok. 14 km,
- Środa Śląska – ok. 14 km.
***NIERUCHOMOŚĆ***
Na działkach o łącznej powierzchni 36 981 m² znajduje się kompleks budynków po dawnych zakładach cukierniczych, obejmujący między innymi:
- halę produkcyjną z dwukondygnacyjną częścią biurowo-socjalną,
- magazyny i warsztaty,
- kotłownię,
- hydrofornię,
- portiernię,
- pięć bunkrów o powierzchni 192 m² każdy z możliwością adaptacji na dodatkowe magazyny,
- basen przeciwpożarowy.
Obiekty przeznaczone są do generalnego remontu lub wyburzenia, co daje przyszłemu właścicielowi pełną swobodę zagospodarowania terenu zgodnie z planowaną inwestycją.
Cały teren jest utwardzony, a wewnętrzny układ komunikacyjny wykonano z nawierzchni asfaltowej, co umożliwia swobodne poruszanie się pojazdów ciężarowych oraz transportu dostawczego.
***MEDIA I INFRASTRUKTURA***
Nieruchomość posiada zaplecze techniczne, które stanowi istotny atut przy realizacji inwestycji:
- własne ujęcie wody ze studni głębinowej,
- rozprowadzoną instalację wodną na terenie kompleksu,
- szambo o pojemności 40 m³,
- własną trafostację o mocy przyłączeniowej 250 kVA z możliwością zwiększenia do 400 kVA,
- zdekompletowane instalacje elektryczne oraz centralnego ogrzewania – do modernizacji lub wykonania zgodnie z potrzebami inwestora.
Istnieje również możliwość wykonania ramp załadunkowo-rozładunkowych przy dwóch budynkach, co dodatkowo zwiększa funkcjonalność obiektu dla działalności magazynowej lub logistycznej.
***PRZEZNACZENIE***
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego teren przeznaczony jest pod działalność usługową, handlową, produkcyjną, rzemieślniczą, sportowo-rekreacyjną oraz infrastrukturę techniczną, co daje szerokie możliwości zagospodarowania nieruchomości.
***ATUTY NIERUCHOMOŚCI***
✔ powierzchnia terenu 36 981 m²,
✔ atrakcyjna lokalizacja przy drodze krajowej DK94,
✔ szybki dojazd do AOW, A4, S5 i S8,
✔ własna trafostacja o mocy do 400 kVA,
✔ własne ujęcie wody,
✔ utwardzony teren z asfaltowymi drogami wewnętrznymi,
✔ możliwość budowy ramp załadunkowych,
✔ szerokie przeznaczenie zgodne z MPZP,
✔ idealna nieruchomość pod produkcję, logistykę, magazyny, centra dystrybucyjne, bazy transportowe oraz działalność usługową.
To propozycja dla inwestorów poszukujących dużego, dobrze skomunikowanego terenu z rozwiniętą infrastrukturą techniczną oraz ogromnym potencjałem do realizacji różnorodnych przedsięwzięć biznesowych.
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji.
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
Szczegóły oferty
Lokalizacja
Kalkulator kredytowy
Kalkulator kosztów
Uwaga: mogą wystąpić dodatkowe opłaty za założenie księgi wieczystej oraz ustanowienie hipoteki.