Kąty Wrocławskie (gw), Smolec

Opis nieruchomości

 

OPIS

Dom położny w spokojnym miejscu w otoczeniu niskiej, kameralnej zabudowy. Nieruchomość wybudowana w latach 30-tych, wyremontowana i odświeżona w 2023 r. Powierzchnia po podłodze około 150 m². Posiada ogromy potencjał wykorzystania jako świetne miejsce do zamieszkania lub prowadzenia biznesu.
Parter jest w trakcie wykończenia. Zostanie wykonana zabudowa kuchenna na pierwszym piętrze, zainstalowany monitoring oraz podjazd z kostki brukowej umożliwiający parkowanie na terenie posesji kilku samochodów.

Na powierzchnię domu składają się następujące pomieszczenia:

PARTER - niezależne mieszkanie (z możliwością połączenia):
- salon z kuchnią;
- pokój około 11 m² z wyjściem na podwórko, sprawdzi się również jako jadalnia;
- pokój około 13 m²;
- pokój około 17 m²;
- łazienka z WC;
- hol. 

PIĘTRO 1: 
- pokój około 15,6 m² z aneksem kuchennym;
- pokój około 8,5 m²;
- pokój około 7,7 m²;
- łazienka z WC.

PODDASZE: 
- pokój połączony z aneksem kuchennym;
- łazienka z WC.

Nieruchomość posiada oddzielne wejście do części parterowej oraz 1 piętra z poddaszem. Jest możliwość funkcjonowania niezależnie nawet 3 rodzin. Woda i kanalizacja miejska. Ogrzewanie poprzez nową pompę ciepła - ogrzewanie podłogowe. Przed domem sporo miejsca do zaparkowania samochodów - podjazd zostanie wykonany z kostki brukowej.
Wykonane podłączenie do monitoringu. W oknach rolety zewnętrzne sterowane elektrycznie. Budynek odremontowany m.in. wymieniono dach, odnowiono elewację, ocieplenie, wewnątrz nowa instalacja elektryczna i centralnego ogrzewania, wodno-kanalizacyjna, podłogi, schody dębowe.
Działka o powierzchni 691 m² jest płaska i o regularnym kształcie. Ogrodzona częściowo siatką oraz murem. W granicy ogrodzenia krzewy. Urokliwy ogród pozwala na spokojny wypoczynek, rekreację i grillowanie.


Cała nieruchomość stanowi niezwykłą okazję inwestycyjną.  Można zagospodarować parter pod działalność wykorzystując strategiczną lokalizację i zamieszkać na wyższych kondygnacjach.  Możliwość generowania dochodu poprzez wynajem dla kilku rodzin lub pracowników z pobliskich zakładów pracy. Położenie gwarantuje łatwy dostęp do wielu miejsc zatrudnienia w okolicy. Jest to atrakcyjna propozycja zarówno dla osób poszukujących stabilnego dochodu z najmu, jak i dla tych, którzy chcą wykorzystać potencjał inwestycyjny tego regionu. Z przystanku oddalonego o 50 m można dojechać m.in. do LG Energy Solution.
Nie ma przeszkód, aby zamieszkała rodzina wielopokoleniowa, która doceni niezależne mieszkania.


LOKALIZACJA

Prezentowany dom znajduje się w Smolcu w gminie Kąty Wrocławskie. Miejscowość zlokalizowana tuż przy granicy Wrocławia. Miejsce o dobrej komunikacji z centrum miasta, pełne zieleni, dające możliwość dobrego odpoczynku i wyciszenia.
Zaletą jest bezpośredni i szybki dojazd do lotniska, AOW i autostrady A4. Połączenie z Wrocławiem autobusami gminnej komunikacji miejskiej nr 927, 947, a także liniami kolejowymi - czas przejazdu na trasie Smolec - Mokronos Górny - Dworzec Główny wynosi około 12 minut.
W miejscowości znajduje się szkoła podstawowa, poczta , przedszkola i żłobki oraz wielofunkcyjna hala sportowa (siłownia, squash, tenis ziemny, badminton). Skorzystać można z licznych punktów handlowo- usługowych, gastronomicznych oraz dyskontów spożywczych (Dino, Aldi, Polomarket, Biedronka, Żabki).
Bliskość rozległych terenów zielonych sprawia, że propozycja ta jest doskonałą ofertą dla osób ceniących aktywny wypoczynek lub spacery. 


ZALETY

- idealna propozycja dla inwestora lub rodziny wielopokoleniowej
- po kapitalnym remoncie
- wykończone piętro 1 oraz poddasze
- parter do własnej aranżacji
- szeroki podjazd na kilka samochodów 
- możliwość zrobienia samodzielnego mieszkania lub biura na jednym z poziomów  
- spokojna, przyjemna okolica gwarantująca wypoczynek 
- bardzo łatwy i szybki dojazd do Wrocławia 


Serdecznie zapraszam do kontaktu oraz na prezentację oferty. 
Oferta na wyłączność.

Zapraszamy na TRACZYK NIERUCHOMOŚCI YouTube channel i obejrzenia wideo prezentacji nieruchomości.


Pomożemy Ci w zakupie tej nieruchomości, sprawdziliśmy jej stan prawny i dokumenty. W odpowiednim czasie nasz notariusz przygotuje umowę notarialną a doradca kredytowy wybierze najlepszy kredyt w banku, wypełni wszystkie dokumenty za Ciebie.
Możesz nam również zlecić Zarządzanie Najmem tej nieruchomości.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych, a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny.