Kąty Wrocławskie (gw), Smolec

Dom na sprzedaż

Opis nieruchomości

Dom wolnostojący w Smolcu z projektem na budowę
 
Biuro Traczyk Nieruchomości prezentuje dom o powierzchni około 140 m2 usytuowany na zagospodarowanej działce o powierzchni 691 m2

Idealny produkt do zainwestowania swojego kapitału i wynajęcia domu dla pracowników (3 mieszkania) lub dla rodziny wielopokoleniowej. Ponadto na działce zaprojektowano piętrowy dom, dla którego jest wydane pozwolenie na budowę.

 

OPIS


Dom położny w spokojnym miejscu w otoczeniu niskiej, kameralnej zabudowy. Nieruchomość wybudowana w latach 30-tych, wyremontowana i odświeżona w 2023 r. Powierzchnia po podłodze około 150 m2Posiada ogromy potencjał i możliwości aranżacyjne parteru jak i projektowanego domu na działce. Będzie to świetne miejsce do zamieszkania lub prowadzenia biznesu. 


Na powierzchnię domu składają się następujące pomieszczenia:


PARTER - niezależne mieszkanie, do wykończenia:
salon z kuchnią;
- pokój około 11 m2 z wyjściem na podwórko, sprawdzi się również jako jadalnia;
- pokój około 13 m2;
- pokój około 17 m2;
- łazienka z WC;
- hol. 

PIĘTRO 1: 
- pokój około 15,6 m2 z aneksem kuchennym;
- pokój około 8,5 m2;
- pokój około 7,7 m2;
- łazienka z WC.


PODDASZE: 
- pokój połączony z aneksem kuchennym;
- łazienka z WC.

Nieruchomość posiada oddzielne wejście do części parterowej oraz 1 piętra z poddaszem. Jest możliwość funkcjonowania niezależnie nawet 3 rodzin. Woda i kanalizacja miejska. Ogrzewanie poprzez nową pompę ciepła - ogrzewanie podłogowe. Przed domem sporo miejsca do zaparkowania samochodów - podjazd zostanie wykonany z kostki brukowej.
Wykonane podłączenie do monitoringu. W oknach rolety zewnętrzne sterowane elektrycznie. Budynek odremontowany m.in. wymieniono dach, odnowiono elewację, ocieplenie, wewnątrz nowa instalacja elektryczna i centralnego ogrzewania, wodno-kanalizacyjna, podłogi, schody dębowe.
Działka o powierzchni 691 m2 jest płaska i o regularnym kształcie. Ogrodzona częściowo siatką oraz murem. W granicy ogrodzenia krzewy. Urokliwy ogród pozwala na spokojny wypoczynek, rekreację i grillowanie.


Z nieruchomością sprzedawany jest projekt wraz z pozwoleniem na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego.
Projekt obejmuje 2 kondygnacje, w których skład wchodzi:

PARTER
o powierzchni użytkowej 115,97 m2:
- pokój około 42 m2;
- pokój około 14 m2;
- pokój około 17 m2;
- oddzielna kuchnia;
- wiatrołap;
- przedpokój;
- kotłownia/pralnia;
- WC;
- łazienka;
- komunikacja.

PIĘTRO 1 o powierzchni użytkowej 106,61 m2:
- pokój z garderobą około 35 m2;
- pokój z garderobą około 25 m2;
- pokój z łazienką około 29 m2;
- przedpokój;
- komunikacja;
- łazienka.

Cała nieruchomość stanowi niezwykłą okazję inwestycyjną, pozwalającą na generowanie dochodu poprzez wynajem dla kilku rodzin lub pracowników z pobliskich zakładów pracy. Jej strategiczne położenie gwarantuje łatwy dostęp do wielu miejsc zatrudnienia w okolicy. Jest to atrakcyjna propozycja zarówno dla osób poszukujących stabilnego dochodu z najmu, jak i dla tych, którzy chcą wykorzystać potencjał inwestycyjny tego regionu. Z przystanku oddalonego o 50 m można dojechać m.in. do LG Energy Solution.


LOKALIZACJA

Prezentowany dom znajduje się w Smolcu w gminie Kąty Wrocławskie. Miejscowość zlokalizowana tuż przy granicy Wrocławia. Miejsce o dobrej komunikacji z centrum miasta, pełne zieleni, dające możliwość dobrego odpoczynku i wyciszenia.
Zaletą jest bezpośredni i szybki dojazd do lotniska, AOW i autostrady A4. Połączenie z Wrocławiem autobusami gminnej komunikacji miejskiej nr 927, 947, a także liniami kolejowymi - czas przejazdu na trasie Smolec - Mokronos Górny - Dworzec Główny wynosi około 12 minut.
W miejscowości znajduje się szkoła podstawowa, poczta , przedszkola i żłobki oraz wielofunkcyjna hala sportowa (siłownia, squash, tenis ziemny, badminton). Skorzystać można z licznych punktów handlowo- usługowych, gastronomicznych oraz dyskontów spożywczych (Dino, Aldi, Polomarket, Biedronka, Żabki).
Bliskość rozległych terenów zielonych sprawia, że propozycja ta jest doskonałą ofertą dla osób ceniących aktywny wypoczynek lub spacery. 


ZALETY

- idealna propozycja dla inwestora lub rodziny wielopokoleniowej
- po kapitalnym remoncie
- wykończone piętro 1 oraz poddasze
- parter do własnej aranżacji
- szeroki podjazd na kilka samochodów 
- możliwość zrobienia samodzielnego mieszkania lub biura na jednym z poziomów  
- spokojna, przyjemna okolica gwarantująca wypoczynek 
- projekt z pozwoleniem na budowę domu
- bardzo łatwy i szybki dojazd do Wrocławia 


Serdecznie zapraszam do kontaktu oraz na prezentację oferty. 
Oferta na wyłączność.

Zapraszamy na TRACZYK NIERUCHOMOŚCI YouTube channel i obejrzenia wideo prezentacji nieruchomości.


Pomożemy Ci w zakupie tej nieruchomości, sprawdziliśmy jej stan prawny i dokumenty. W odpowiednim czasie nasz notariusz przygotuje umowę notarialną a doradca kredytowy wybierze najlepszy kredyt w banku, wypełni wszystkie dokumenty za Ciebie.
Możesz nam również zlecić Zarządzanie Najmem tej nieruchomości.


Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych, a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny. 

Nota prawna

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Szczegóły oferty

Symbol oferty TRA-DS-4826
Powierzchnia 150,00 m²
Powierzchnia użytkowa 140,00 m²
Powierzchnia działki 691 m²
Liczba pokoi 8
Rodzaj domu wolnostojący
Technologia budowlana cegła + styropian
Standard
Liczba pięter w budynku 3
Garaż miejsce postojowe
Stan prawny Własność
Okna PCV
Instalacje nowe
Zagosp. działki zagospodarowana
Ukształtowanie działki płaska
Kształt działki prostokąt
Pokrycie dachu blachodachówka
Stan budynku do zamieszkania
Ogrodzenie działki ogrodzona
Gaz w ulicy
Woda jest
Dojazd asfalt
Ogrzewanie pompa ciepła
Prąd jest
Kanalizacja miejska
Klucze tak

Pomieszczenia

Podłogi pokoi panele podłogowe

Lokalizacja

Kalkulator kredytowy

PLN
%
Wysokość raty

Kalkulator kosztów

PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
%
PLN
Podatek od czynności cywilno-prawnych
Taksa notarialna (opłata notarialna)
VAT od taksy notarialnej (opłaty notarialnej)
Wniosek do WKW
VAT od wniosku do WKW
Prowizja agencji nieruchomości
VAT od prowizji agencji nieruchomości
Wypisy aktu notarialnego - około
RAZEM (cena + opłaty)

Podobne oferty

sprzedane
video
dom na sprzedaż - Kąty Wrocławskie (gw), Smolec

dom na sprzedaż

Kąty Wrocławskie (gw), Smolec
5 pokoi 126,00 m2 8 325,40 zł/m2
sprzedane
video
dom na sprzedaż - Kąty Wrocławskie (gw), Bogdaszowice

dom na sprzedaż

Kąty Wrocławskie (gw), Bogdaszowice
5 pokoi 186,00 m2 6 989,25 zł/m2

Napisz do nas

Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Trwa wysyłanie...

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem